16.08.2022 14:42
11297

Тренды на рынке жилищного строительства к середине августа

Тренды на рынке жилищного строительства к середине августа
Эксперты и аналитики в сфере недвижимости отмечают, что рынок жилищного строительства уже преодолел период кризиса и начал свое восстановление. Впрочем, так как было раньше, уже не будет. Попытаемся определить тренды, господствующие сегодня на рынке недвижимости.
Исследование по оценке деловой активности застройщиков, проведенное ДОМ.РФ, ИРСО и ВЦИОМ, в котором приняли участие более 80 застройщиков во всех федеральных округах, показывает, что почти четверть компаний заявляют о повышении доступности проектного финансирования, также растет доля девелоперов, позитивно оценивающих продажи и рентабельность.
«Рынок жилищного строительства перешел к устойчивому восстановлению. Несмотря на неутешительные прогнозы, которые мы слышали этой зимой и в начале весны, мы видим позитивные подвижки буквально по всем параметрам – и об этом заявляют сами застройщики в ходе нашего опроса. Улучшается ситуация с выполнением производственных планов и планов продаж.
Улучшился и доступ к оборудованию и стройматериалам, к земельным участкам и, что очень важно, к проектному финансированию. Доля компаний, отмечающих повышение доступа к банковским кредитам, по сравнению с маем выросла в разы», — считает генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Только с начала этого года кредитные лимиты застройщиков выросли на 2,3 трлн рублей, а фактическая выборка кредитов – на 1 трлн рублей. В июне рост кредитования ускорился, что также свидетельствует о восстановлении рынка. Девелоперы возвращаются к нормальной работе, достраивая текущие проекты и расширяя запуск новых. В июне-июле на рынок выводилось по 4 млн кв. метров площадей – это выше среднемесячного уровня прошлого года.

В июле лишь 10% застройщиков заявили о том, что не выполнили собственные планы по строительным работам за прошлый месяц. Напомним, что в мае доля таких компаний была в два раза больше. Таким образом, компании постепенно налаживают нормальные бизнес-процессы, адаптируются к новым условиям на рынке. Также в июле почти четверть девелоперов отметили, что не вносили никаких изменений в свои планы (15% в мае).
Выросла доля застройщиков, заявляющих о выполнении планов по продажам, – с 19% в июне до 28% в июле. Этот показатель выше у крупных компаний, которые могут проводить более гибкую ценовую политику за счет больших объемов продаж. Так, некоторые лидеры рынка запустили совместные ипотечные программы с банками – со ставками от 0,1%, что позволило им привлечь дополнительных клиентов.
Неуклонно снижается доля девелоперов, отмечающих ухудшение возможности приобретения земельных участков (с 27% в мае до 7% в июле). При этом 79% застройщиков говорят, что ситуация с землей не изменилась – на фоне непростых экономических условий это также является позитивным сигналом.
Земля – ключевой элемент жилищного строительства: наличие доступа к ней непосредственно влияет на объемы запуска новых проектов.
Нормализуется ситуация с поставками стройматериалов и оборудования. Вопреки опасениям того, что разрыв производственно-логистических цепочек приведет к резкому дефициту того и другого, застройщики сумели в короткие сроки запустить новые каналы поставок. На сегодня почти 90% девелоперов заявляют о выполнении планов по закупкам материалов и оборудования, лишь 10% сообщили об их невыполнении (26% в мае).

Девелоперы, в целом, довольны обеспеченностью трудовыми ресурсами: 97% считают, что ситуация с трудовыми ресурсами не изменилась или даже улучшилась. Также абсолютное число девелоперов довольны ситуацией с подрядчиками – как их наличием, так и качеством работы.

Если в мае о росте цен на стройматериалы заявляли 80% участников опроса, то в июле – 26%. Только четверть застройщиков отметили рост цен на основные стройматериалы и оборудование в июле. В мае доля таких оценок была в 3 раза выше (80%). Доля застройщиков, фиксирующих рост цен на строительные работы, за 2 месяца снизилась в 3 раза (с 51% в мае до 17% в июле).
Большое значение имеют и настроения застройщиков относительно дальнейшего развития ситуации в отрасли. 77% опрошенных компаний считают, что общая ситуация в жилищном строительстве в следующем квартале останется без изменений или улучшится. При этом две трети девелоперов считают, что через год их портфель строительства либо сохранится на текущем уровне, либо даже увеличится. Это свидетельствует об общих положительных тенденциях в отрасли: всё большее число застройщиков смотрят в будущее с уверенностью.
Еще один важный тренд — вложения в дорогие московские апартаменты сократились на 40%.
Состоятельные покупатели на рынке столичных апартаментов взяли паузу. Сложившийся социально-экономический и общественно-политический контекст негативно сказывается на интересе к высокобюджетной недвижимости. Ее «электоральная база» сужается по причине отъезда потенциальных инвесторов за рубеж или, по крайней мере, их переориентации на перспективные азиатские направления. Ситуация усугубляется сменой поколений в экспозиции и малым количеством дебютантов.
«Итоги первой половины сезона-2022 выглядят удручающе для операторов элитных и премиальных апартаментов. Объем выручки по сравнению с прошлогодними показателями снизился почти на 40% – до 18,88 млрд руб. Эту кассу разделили между собой 15 проектов. В январе-июне 2021 г. сеть московских апарт-комплексов с дорогой недвижимостью насчитывала 20 адресов», — отмечают эксперты группы Arendator.ru
Снижаются не только продажи высокобюджетных апартаментов, но и рынок средних коттеджей. В элит-классе показатели уменьшились на 15,0% (до 114,4 кв. м), в премиум-сегменте – на 12,5% (до 68,2%).
Российские торговые комплексы ожидает продолжение нелёгких времён, которые стартовали два года назад, с началом пандемии. Сейчас ситуация усложнилась из-за ухода западных сетей и снижения покупательской способности россиян.
Отметим, что отечественные ТЦ находятся в кризисе по ряду причин. Среди них выделяется избыток построенных проектов, активное развитие онлайн-шопинга, пандемия, повлиявшая на снижение продаж, а также уход западных брендов.
Поскольку множество торговых комплексов находятся в залоге у банков, что является естественным процессом в этом сегменте, проекты, попавшие в наиболее сложную ситуацию, не закроются, а уйдут с молотка в руки других собственников. Это будет касаться как региональных, так и столичных комплексов.
При этом массового характера застройки жильём территорий, которые заняты торговлей, не предвидится. Единичные случаи могут быть, но массовой застройки не будет.
Последние два месяца активно поступают новости о судьбе тех или иных брендов, некоторые из которых уходят, меняют собственников или принимают решение продолжить свою деятельность. На этом фоне каждый комплекс должен проанализировать ситуацию и понять, какие магазины остаются, какие уходят и найти последним адекватную замену.
Таким образом, рынок девелопмента постепенно восстанавливается после тех шоков, которые преследовали его в первом полугодии. Девелоперы более уверенно смотрят в будущее. Впрочем, согласно тому же исследованию ВЦИОМ и ДОМ.РФ, на улучшение ситуации в третьем квартале уповают лишь 24% застройщиков, еще 53% - более консервативны, их консенсус – прогноз состоит в том, что ситуация не улучшится, но и не ухудшится. Как говорится, и на том спасибо. Остается лишь надеяться, что число оптимистов в строительной отрасли будет расти.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым» https://t.me/businesskrim, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!