По итогам апреля средняя ставка по ипотеке выросла с 8,18 до 8,52% годовых. Об этом сообщается в материалах, подготовленных Центробанком РФ.
Хотя, ипотечные ставки продолжают повышаться, но объем выдачи остается стабильным.
На первичном рынке ставка по ипотеке увеличилась с 5,57 до 6,04% годовых. Средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье повысилась с 9,82 до 9,88% годовых.
Объемы выдачи ипотечных кредитов по сравнению с мартом почти не изменились. Так, банки в апреле выдали 153,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 566,1 млрд рублей, что почти втрое превышает прошлогодний показатель, что связано с эффектом низкой базы.
По сравнению с мартом количество ипотек на покупку строящегося жилья снизилось на 8,2%, а сумма кредитования уменьшилась на 8,8%, что связано со снижением кредитования в рамках программ господдержки на 6%.
На первичном рынке средний срок кредитования продолжает снижаться, при этом срок кредитов на покупку вторичного жилья растет. Увеличивается и ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком недвижимости, который уже составляет 40%.
В Центробанке РФ считают, что в дальнейшем покупатели будут переключаться на вторичное жилье, так как дисконт на вторичном рынке расширяется. В мае-июне начнет проявляться эффект от повышения резервирования по ипотеке, что будет стимулировать охлаждение первичного рынка.