29.06.2022 14:50
15250

В регистрацию недвижимости в России внесены важные изменения

В регистрацию недвижимости в России внесены важные измененияПрезидент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 28 июня 2022 г. № 185-ФЗ, который направлен на усиление стабильности и безопасности оборота недвижимости.
«Законом устанавливается обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме. Для этого нужно будет дать разрешение лично или по почте, если оно заверено нотариусом. После этого в реестре будет делаться специальная запись», — отметил председатель Госдумы РФ Владимир Володин.

Отметим, что закон призван защитить граждан от мошенничества с использованием цифровой подписи при сделках с недвижимостью.

По новому закону, переход права собственности на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, будет осуществляться только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов.
В этом случае регистрирующий орган проставляет в реестре (ЕГРН) специальную отметку о возможности отчуждения данного объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
«Без такой отметки Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, и они будут возвращены заявителю», — сказал председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Продавец может подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода права собственности, без его личного участия в сделке. Т.е. при наличии такой записи в ЕГРН, продавец должен лично подписывать договор купли-продажи и подавать документы в МФЦ на регистрацию.
Всё это сделано для того, чтобы недвижимость не могли продать по поддельной доверенности. Вероятность продажи недвижимости через нотариуса по поддельной доверенности и так сведена к минимуму, ведь все доверенности содержатся в электронном нотариальном реестре и их легко можно проверить.
Также в новом законе содержится право представителя собственника подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника.
Напомним, что возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр.
Так, их количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014 годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка 550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым» https://t.me/businesskrim, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!