31.01.2022 09:32

В России реальные ставки по ипотеке остаются в отрицательной области

По данным Банка России средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам в декабре составила 7.81% против 7.59% в ноябре и 7.70% в октябре. Столь низкая ставка по ипотеке обусловлена, в первую очередь, тем, что в её расчет включаются в том числе и ставки по льготным программам.

Помимо этого, низкая средняя ставка может объясняться ещё и маркетинговыми действиями банков.

Часто банки предлагают заниженные ставки по проектам «своих» застройщиков, зашивая недополученный доход по кредиту в конечную стоимость жилья для покупателя.
Кривая ОФЗ в длинном конце (10-20 лет) с начала года выросла примерно на 1 пункт и сейчас находится в районе 9.5% (в феврале ждём повышения ключевой ставки ЦБ до этого уровня). При отсутствии льготных и маркетинговых программ средняя рыночная ставка по ипотеке должна была бы находиться в диапазоне 11-11.5%.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий! и в название канала закрепи новыую ссылку на канал