В Россию возвращается «потребительский терроризм»?

С 1 июля прекратилось действие моратория на выплату неустойки дольщикам при задержке сроков строительства. Напомним, что 29 марта 2022 года по инициативе правительства РФ был введен мораторий на взыскание неустоек с застройщика за срыв сроков строительства, который должен был завершиться в декабре прошлого года, однако правительство продлило его действие до 30 июня 2023 года.

Мораторий вводился как одна из мер поддержки застройщиков. Существовали риски срыва сроков из-за нарушений логистических цепочек. Одновременно эти нормативные положения были направлены и против «потребительского экстремизма».

С отменой моратория эксперты ожидают роста числа требований на взыскание неустоек с застройщиков, но отмена моратория повысит и дисциплину застройщиков.

Правительство РФ также ввело особые правила приемки квартир:

- если застройщик не передал вам ключи от квартиры в день, указанный в договоре долевого участия в строительстве, он обязан уплатить неустойку;

- размер неустойки рассчитывается на основе стоимости квартиры по ДДУ и ставки рефинансирования Банка России на день, когда обязательство должно было быть выполнено;

- если у вас есть дополнительные расходы из-за задержки сдачи квартиры, вы можете также требовать компенсацию этих расходов;

- вы также вправе просить компенсацию морального вреда, так как являетесь потребителем в этих отношениях;

- если при приемке квартиры обнаружены недостатки или условия ДДУ не выполнены, вы можете потребовать устранение недостатков, уменьшение стоимости квартиры или возмещение расходов на устранение;

- если недостатки существенные и застройщик не устраняет их в разумный срок, можно рассмотреть вариант расторжения ДДУ;

- вы также можете потребовать компенсацию морального вреда и неустойку за просрочку выполнения требований потребителя.