66.78p
73.98p
02:09
22.08.2019
5960
 

В Севастополе домофонная абонплата — 30 рублей в месяц и ни копейки сверху!

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

В Севастополе домофонная абонплата — 30 рублей в месяц и ни копейки сверху! 

После публикации статьи «Домофонная абонплата — НИ ЗА ЧТО!» в редакцию «ИНФОРМЕРа» обратился представитель научно производственной фирмы МОДУС-Н, специализирующейся на реализации и обслуживании продукции торговой марке ВИЗИТ (домофоны). 

Александр, представитель компании. Попросил дать возможность прокомментировать случаи, в которых, по его мнению, взимание абонентской платы за пользование домофоном, правомерно. 

«ИНФОРМЕР» согласился опубликовать обращение фирмы «МОДУС-Н», а также типовой договор компании с абонентами: 

«Добрый день, уважаемые Севастопольцы. Вашему вниманию была предоставлена статья, в которой описывалось, что с жителей Севастополя незаконно требуют абонплату за домофон. Пользуясь тем, что город Севастополь вошел в законодательное поле РФ и Севастопольцы не все разбираются в законах РФ, давайте вместе попытаемся внести ясность в этом вопросе,чтобы не получилось сбоя в налаженной годами работе организаций по техническому обслуживанию (ТО) домофонных систем. Ведь за техническое обслуживания домофонных систем оплачивают по всей России. 

Домофон представляет собой электронное переговорное устройство, служащее для обеспечения безопасности жилых и рабочих помещений, позволяющее человеку, находящемуся внутри здания, без непосредственного контакта с лицом, желающим попасть внутрь помещения, преградить или разрешить ему доступ. 

Следует согласиться с тем, что домофон, который изначально был предусмотрен проектом многоквартирного дома с момента его установки является общим имуществом дома, что также указано в Общероссийском классификаторе услуг населению, который утвержден Постановлением Госстандарта от 28.06.1993 года № 163. Тогда обслуживание домофона может производиться минимум двумя путями: 

1. Первый самый распространённый и эффективный, это когда собственником каждой отдельной квартиры заключается индивидуальный договор на обслуживание домофонной системы, и в таких случаях эта услуга в ТО жилья не входит. Действительно, такой вариант сразу снимает все вопросы, связанные с наиболее распространенной ситуацией, когда домофон в одном подъезде не установлен, а в плата за него управляющей компанией взимается со всех собственников помещений. Достоинства это варианта в том что жители могут безболезненно менять обслуживающую организацию (если она их не устроила), также напрямую контролировать качество их услуг. Недостаток один - необходимость отдельно оплачивать данную услугу, как услуги связи, интернет и т.д. 

В соответствии со ст.36 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления многоквартирного дома. К его компетенции относится и принятие решений о предоставлении дополнительных услуг, к которым можно отнести домофон. 

2. Второй вариант, когда домофон как техническая составляющая автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества (перечень услуг и стоимость утверждается только решением общего собрания собственников) и является обязанностью управляющей организации, которая обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией и включить в тариф квартплаты для каждой квартиры. Минусы этого варианта:

1) за услугу платят все, в том числе и те кто домофон не устанавливал (не мог, не хотел, не живет и т. д.);

2) усложняется прямой контроль качества услуги; 

3) практически не возможность сменить обслуживающую домофонную организацию, т.к. договор с ней заключает УК, а не жители;

4) тариф квартплаты будет несколько больше первого варианта из за посредничества УК, которая будет нанимать подрядчиков для обслуживания домофона. Плюс один - удобство по оплате, т.к. УК включит её в тариф квартплаты. 

Всё вышесказанное имеет отношение только к случаю,когда домофон изначально был предусмотрен проектом дома (в основном это новостройки) или полностью оплачено всё оборудование (стоимость установки тогда в 1,5 раза выше от средней предлагаемой домофонными организациями). 

Теперь разберём самую распространенную ситуацию, когда многоквартирный дом ранее не был оборудован домофонами. Это 95 % всех случаев. 

Необходимо прояснить что многоквартирный домофон, который не предусмотрен в проектной документации при строительстве многоквартирного дома, устанавливался в последствии по инициативе и с согласия жителей только на основании договора на установку и протокола собрания жителей данного подъезда или дома (это не противоречит ЖК РФ). 

Граждане, проживающие в одном или нескольких подъездах, по своей инициативе устанавливают это устройство, а впоследствии с собственником каждой отдельной квартиры в многоквартирном доме заключается индивидуальный договор на обслуживание домофонной системы, и в таких случаях эта услуга в ТО жилья не входит. 

Причём для того чтобы домофон был более доступен для жителей, в стоимость установки домофона не включено центральное домофонное оборудование: блок вызова, блок управления, электромагнитный замок, дверной доводчик и кнопка выхода из подъезда, которое устанавливается за счёт домофонной компании и передается в безвозмездное пользование жителям, об этом в договорах на установку и обслуживание чётко прописано. 

То есть, по итогам установки, у абонентов в собственности остаются: входная металлическая дверь, квартирные переговорные устройства, соединительная проводка, домофонные ключи; и в безвозмездном пользование: центральное домофонное оборудование. Следовательно оборудование, не оплаченное и находящееся в собственности у домофонной фирмы, не может являться общим имуществом многоквартирного дома. Так же как и оборудование интернет провайдера, обслуживающее более одного жителя и принадлежащее ему, не может являться общим имуществом. 

Также стоит отметить, что плата за домофон и не входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определенные в соответствии со ст.154 ЖК РФ. 

В подтверждение того что в стоимость установки не было включено и не включается сейчас центральное оборудование предоставляю примерную смету, актуальную по цена на данный момент - февраль 2015г. 

При нынешней стоимости установки с подъезда в 15 квартир с новой дверью в 15000 руб. 

1. Стоимость металлической двери с установкой, доставкой и демонтажем старой дверной конструкции - 11000 руб. (минимум) 

2. Стоимость переговорных устройств на 15 квартир - 3000 руб. (по 200 руб/шт) 

3. Стоимость расходных материалов и проводки на подъезд - 1500 руб. 

4. Работы по установке и запуску домофонной системы - 1000 руб. 

Итого: 16500 руб 

Стоимость оборудования на официальном сайте компании. 

Для чего же нужна оплата за обслуживание домофона? 

Для того что домофонная система, не зависимо от того как часто и кто её повредил, всегда была в работоспособном состоянии. Также независимо от поломок выполняются квартальные профилактические работы и в зависимости от необходимости перекраска входных дверей. 

Вывод: 

1. Оплата за обслуживание домофона, который находится в собственности домофонной организации, не входит в ТО жилья и должен оплачиваться по отдельному договору. 

2. Либо если установка домофонной системы предусматривалась проектом многоквартирного дома или выкуплена полностью жителями, в зависимости от решения общего собрания собственников может либо входить в ТО жилья, поскольку он тогда становится общим имуществом многоквартирного дома (тогда и стоимость ТО будет несколько выше), либо не входить в ТО жилья и тогда будет оплачиваться по отдельному договору. 

Вывод «ИНФОРМЕРа»: 

Согласно типовому договору, предоставленному компанией, рамер абонентской платы составляет 30 рублей в месяц с квартиры. В случае завышения этой цифры коммунальными предприятиями, абонент имеет полное право оплачивать лишь указанную в договоре сумму.
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



5960




 
 
новости без политики
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lentaruofficialЛента.ру
В Нижегородской области нашли живой пятилетнюю девочку, которая три дня провела в лесу. Более тысячи человек кругло… https://t.co/YaGnPKcjeM
22·08·2019 01:29
@lifenews_ruLIFE.ru
Путин заявил, что Россия не рвётся в Совет Европы: https://t.co/LYwAUmNfeW https://t.co/X36bgJRv3S
22·08·2019 00:46
@lifenews_ruLIFE.ru
Волонтёры рассказали Лайфу о состоянии малышки, найденной в нижегородском лесу: https://t.co/yuW2EyE4Dc https://t.co/VUbTmx8kc4
22·08·2019 00:30
@lentaruofficialЛента.ру
Первый матч раунда плей-офф Лиги чемпионов закончился разгромом для российского «Краснодара». Встреча завершилась с… https://t.co/4Iz4rpL44I
22·08·2019 00:25
@VRSolovievVladimir Soloviev
Сегодня появится новый роман Пелевина. И я его куплю. Как и все предыдущие. И начну читать. И надеюсь, что в этот р… https://t.co/kMMZhYvvPJ
22·08·2019 00:24