71.78p
83.33p
05:21
16.10.2021
1995
 

В Севастополе на рынке недвижимости не всё так просто

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

В Севастополе снова возрос спрос на недвижимость. Как отмечают риэлторы, декабрь и январь были мёртвыми месяцами. В настоящее время сделок мало, однако уже люди начинают интересоваться недвижимостью. В агентства поступает огромное количество звонков - покупателей совершенно не пугает экономические сложности и скачки курса валют. Однако собственники интересуются, в основном, жилыми объектами до 2-3 миллионов рублей и такими же недорогими земельными участками. 

В 2016 году нас ждут существенные изменения - с января вступили в силу поправки в налоговое законодательство, которые существенно усложняют жизнь собственникам. Если раньше без налога 13 % можно было продавать квартиру, находящаяся в собственности от трёх лет. Сегодня этот минимальный срок увеличился до пяти. Ранее продавцы могли снижать стоимость недвижимости в договоре купли-продажи. Сейчас такой вариант маловероятен. 

"Занизить цену не получится: за какую сумму купили, такую и придется указывать в договоре. Налогом будет облагаться сумма за вычетом одного миллиона рублей. Новый закон не распространяется на тех собственников, которые приобрели недвижимость до 2016 года. То есть через три года они по-прежнему смогут спокойно продать квартиру или дачу без налога. А вот покупать даже им придется по новым правилам", - рассказывает риэлтор Светлана Александрова. 

Оживлённость возросла благодаря заявкам военнослужащих. 

"Пока полностью не отработан механизм покупки жилья по военной ипотеке". Так, деньги продавец получит не раньше чем через 2,5 месяца, но никто не хочет ждать так долго в условиях нестабильной политической и экономической ситуации. То же самое происходит с сертификатом на материнский капитал - сделка возможна, но опять-таки уйдет время на проверки и многочисленные согласования. 

Сохраняется спрос на новостройки. Как правило, покупатели стараются обратиться напрямую в отдел продаж компании-застройщика. Так будет значительно дешевле. В агентства приходят обычно за услугой по "сопровождению сделки". 

Пока самый активный спрос - на недорогое жилье: однокомнатные квартиры, дачи до двух миллионов рублей. Правда, после просмотров дач сделок по ним практически не происходит. Причина простая. Люди хотят, чтобы было и дешево, и здорово, они рассчитывают купить жилую дачу, фактически комфортный дом. Но, как правило, дачи на деле оказываются временными летними домиками с небольшими участками. Огромное количество желающих купить землю, однако хороших участков со всеми коммуникациями и удачно расположенных осталось не так много, и цены на них, скорее всего, повысятся. Участков "попроще" - без коммуникаций, отдаленных от города - достаточно много, еще продавать и продавать. Хотя нужно помнить, что подключение коммуникаций в Севастополе стоит немало"
, - заявляет Александрова. 

С ценами всё стабильно. На вторичном рынке за однокомнатную квартиру придется в среднем заплатить около 3 млн рублей, 2-комнатная в среднем обойдется в 4,5 миллиона рублей, 3-комнатная - от 4,5 миллиона. Необходимо понимать, что цены очень зависят от месторасположения, от состояния дома и самой квартиры. 

Сделки совершаются рублёвые. По словам риэлтеров, из-за того, что доллар и рубль постоянно меняют свой курс, несколько сделок даже сорвалось: доллар вырос, продавцы слегка цену повысили в рублях, и вот этих дополнительных денег у покупателей как раз не оказалось. Сейчас же не имеет смысла так пристально следить за курсом валюты, так как картина меняется чуть ли не каждый день. 

"Конечно, люди удивляются нашим ценам. Недавно позвонила женщина и говорит: "Я готова купить дом за 2,1 млн рублей. Он у вас есть в объявлениях. Стали смотреть, где ж такое объявление. Оказалось, что объект вообще-то стоит 21 миллион. Дама очень была возмущена. Все хотят очень хорошие дома с ремонтом, у моря, с садом и за две копейки, как говорится. Такого, конечно, не будет. По-прежнему звонят люди с Севера, из Сибири, есть клиенты из Беларуси. В продаже, кстати, появились дома-коттеджи, которые продают уже те, кто приехал сюда с "первой волной" после присоединения Крыма. Они покупали землю с риском, по предварительным договорам строили дома и оформляли документы. Естественно, эти люди хотят окупить все свои усилия - если общие затраты на участок и возведение дома, допустим, составляли миллионов пять, то продаются они в среднем по 16-18 млн рублей", - отмечает риэлтор. 

В настоящее время очереди в "Севреестр" не сокращаются. Многие жители Севастополя меняют украинское право собственности на российское,несмотря на то, что это является необязательной процедурой. Кроме того, теперь договор купли-продажи обязательно надо заверять у нотариуса в том случае, если доли в квартире принадлежат разным членам семьи. Услуги нотариуса зависят от суммы сделки, средняя выплата ему за однокомнатную квартиру составит 20 тысяч рублей. 

Эксперт по недвижимости Илья Пичуев отмечает: "За текущий месяц цены на севастопольскую недвижимость все-таки выросли: на первичном рынке - на 3,2%, на вторичном - на 5,9%. В среднем на первичном рынке квадратный метр жилья стоит 72,6 тысячи рублей, на вторичном - 92 тысячи рублей. 

Тенденции на рынке недвижимости, обозначенные в конце 2015 года, сохраняются и в начале 2016-го, - говорит Илья Пичуев. - В настоящее время покупатель и продавец ждут стабилизации экономической ситуации как внутри страны, так и со стороны соседних государств. Хотя девальвация все еще продолжает влиять на рублевые цены жилой недвижимости, эффект от изменений курса рубля к американской валюте с каждым месяцем все меньше. По-прежнему спросом пользуются новостройки эконом- и комфорт-класса, готовые к заселению и с хорошим видом. Тем не менее стремительная волатильность рубля все еще настораживает как продавца, так и покупателя". 


По его словам, в январе сделок зарегистрировано мало, предложение повышает спрос. Половина выставленных на продажу квартир -улучшенной планировки, 12% - "сталинки", 21% - "брежневки". Больше всего вариантов - в районе пр. Генерала Острякова, в центре и на "Летчиках".


 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



1995