Верховный суд РФ пояснил, что ипотечные заемщики в случае банкротства смогут списать задолженность, даже если стоимость квартиры не покрывает всю сумму долга. Об этом сообщается в решении Верховного суда РФ.
В 2007 году жительница Московской области оформила ипотечный кредит на сумму 605 тысяч долларов США, на которые приобрела дом и земельный участок. В 2021 году она прекратила выплачивать кредит, была инициирована процедура банкротства. В итоге дом, купленный в ипотеку, был передан банку.
Но стоимости недвижимости не хватило для погашения долга, банк потребовал выплатить остаток задолженности за счет другого имущества. Долг по кредиту превышает 86,5 млн рублей, а стоимость дома составила 19,5 млн рублей. Суды заняли сторону банка, однако женщина не согласилась с этими решениями и дошла до Верховного суда.
Высший судебный орган вынес решение, согласно которому все долги необходимо считать погашенными. Если предмет ипотеки переходит к залогодержателю, в том числе жилое помещение, принадлежащее залогодателю, но стоимости недвижимости недостаточно для полного погашения задолженности, долг по обязательству, обеспеченному ипотекой, нужно считать погашенным.
Долг по обязательству, обеспеченному ипотекой, считается погашенным, если размер обязательства меньше стоимости заложенного имущества или равен ему, так как стоимость залога определяется на момент возникновения ипотеки.