Верховный суд РФ принял решение о том, что коммерческие организации, владеющие участками под ИЖС, не могут применять пониженную ставку земельного налога. Об этом говорится в решении по делу ООО «Тишина» с налоговой инспекцией Московской области.
Согласно решению, применение льготной ставки возможно только для участков с назначением ИЖС, которые приобретены гражданами «для собственных нужд, связанных с проживанием».
Коммерческие организации не могут применять такую ставку, даже если возводят объекты ИЖС для реализации их гражданам.
Компании не вправе применять ставку 0,3% в случаях, когда не имеют намерения приступать к ИЖС, но используют участки в предпринимательской деятельности как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации либо на использование в качестве объектов залога.
До 1 января 2020 года все участки, предназначенные под ИЖС, облагались налогом в размере 0,3%. Но внесенные в Налоговый кодекс поправки не разрешили применять пониженную ставку для земель, используемых в предпринимательской деятельности. За них теперь должны платить налог в 1,5%.
При этом ограничений по кругу собственников, которые могут применять льготу, в законе нет, поэтому часть застройщиков коттеджей продолжала пользоваться низкой ставкой.
У ООО «Тишина» было пять участков под ИЖС, за которые она по итогам 2020 года заплатила налог по 0,3%. После проверки в ноябре 2021 года налоговая инспекция Московской области рассчитала налог по ставке 1,5%. Таким образом, компания должна была доплатить 11,61 млн руб. недоимки и 1,51 млн руб. пени.