18.07.2022 15:04
7206

Все по ГОСТу: в России собираются ввести стандарты на строительство частных домов

В России собираются ввести ГОСТ для строительства частных домов и территорий малоэтажных поселков. Такие сведения следуют из проекта резолюции совещания Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) при участии представителей Минстроя и Минпромторга (есть у «Известий»). Документ направят в правительство РФ.

Минстрой в сотрудничестве с федеральными органами исполнительной власти разрабатывает ГОСТ «Индустриальное малоэтажное строительство. Термины и определения». Цель документа – укоренить термины «домокомплект», «индустриальное ИЖС», «степень заводской готовности домокомплекта».

В проекте есть предложение использовать инфраструктурные облигации на строительство таких комплексов девелоперами и другие меры поддержки. Инфраструктурными называются облигации, которые выпускают бизнес или госструктуры для строительства инфраструктурного объекта, например, дороги или вокзала. Этот способ позволяет финансировать работы на льготных условиях.

«Необходимо, чтобы в стране было качественное жилье и был определенный стандарт, благодаря которому люди будут понимать, что именно они приобретают. Это будет понятный продукт и ликвидный предмет залога для банков, что, безусловно, поможет привлечь ипотечное кредитование. В ГОСТ должны войти правила проектирования, материалы, вопросы пожарной безопасности и стандарты инженерных систем, полагает он. Стоит и прописать критерии, которые в первую очередь определяют качество возводимых домов — самой конструкции зданий», – объяснил изданию «Известия» член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

По словам экспертов, изменения позволят упростить экспертизу строящихся и построенных сооружений, уменьшить банковские риски, что приведет в появлению более привлекательных кредитных продуктов.

Без системного подхода цены на загородное жилье растут, а ГОСТ стабилизирует ситуацию и поможет в развитии ипотеки на такие дома. Стандарт приблизит частные дома к многоквартирным — банкам будет гораздо удобнее кредитовать в том числе ИЖС по одной и той же методике, не меняя алгоритма. В Госдуме поддержали инициативу.

Спрос на загородные дома растет с начала пандемии COVID-19, напомнил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Теперь он еще больше набирает обороты, поскольку многие россияне стали инвестировать свои сбережения в недвижимость. По сравнению с прошлым годом интерес к таким объектам в России вырос на 33%.

Рост цен на дома в Крыму показывает разнонаправленный тренд. Наибольший рост продемонстрировала Феодосия: там за 3 года дома подорожали с 6,9 млн рублей до 12,3 млн (+78,3%). Хороший рост произошел также в Коктебеле (+48,9%), Евпатории (+47%), Севастополе (+43,5%) и Саки (+35,7%).

Падают цены в Кореизе (-40,6%), Гурзуфе (-40,2%), Массандре (-23,8%), Гаспре (-23,6%), Ялте (-11,2%) и Алупке (-6,8%). Кстати, средняя цена дома в Ялте - больше 35 миллионов рублей. Он стоит почти в два с половиной раза больше, чем в Севастополе или Евпатории. А средняя цена на дом по курортам Крыма составила почти 18 млн рублей, это на 8,4% меньше, чем в 2019 году.

Как отмечают эксперты, падение цен на недвижимость может быть связано с тем, что полуостров оказался отрезанным от авиасообщения.

«Потенциальным покупателям в этом сезоне не так-то легко приехать, чтобы посмотреть будущий дом. Вместе с тем, мы видим, что в ряде населенных пунктов цены на дома выросли - в основном там, где оставалось пространство для роста. И наоборот, супердорогая Большая Ялта стала дешеветь: цены на ее курортах очевидно остывают», — заявил журналистам генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В Росстандарте сообщили, что работа над правилами относительно строительства частных домов уже идет и ориентировочная дата утверждения документов — III квартал 2023 года. Росстандарт также готов рассмотреть дополнительные предложения по разработке стандартов в сфере ИЖС, отметили в агентстве.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым» https://t.me/businesskrim, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!