63.95p
71.13p
13:04
21.10.2019
1774
 

Вы решили купить новую квартиру на стадии строительства дома? Тогда внимательно читайте!

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Главные признаки серьезных проблем у компании-застройщика Многие эксперты рынка сравнивают покупку квартиры на стадии строительства с игрой в «русскую рулетку»: слишком уж непредсказуем в нынешних условиях результат. Как уберечься дольщику от потери денег в этом случае? В какой момент в голове будущего собственника должен громко зазвучать набат? Читайте обобщенные рекомендации экспертов и знатоков рынка на этот счет. 

Наиболее характерных признаков того, что компания-застройщик вот-вот перейдет в категорию «проблемных», считают эксперты, несколько. 

Во-первых, это заметные задержки в оплате выполненных подрядчиками работ на объекте и иных услуг, выполненных контрагентами. 

Во-вторых, это задержки по зарплате собственным штатным сотрудникам. 

В-третьих, это расчеты с поставщиками не «живой» наличностью, а при помощи различных бартерных схем. 

В-четвертых, о скором приближении серьезных проблем могут свидетельствовать и большие кредитные обязательства компании перед финансовыми организациями вкупе с просрочками платежей по ним. 

"Бесспорно, такая информация становиться весьма ценной для дольщика, — подчеркивает независимый риелтор Кирилл Морозов. — Но здесь имеется один существенный момент: обычный гражданин едва ли сможет легко получить подобные сведения. Если, конечно, у него нет хороших знакомых в налоговых органах или «блата» в самой девелоперской компании. А так вот просто, за здорово живешь, заявиться в офис застройщика и сказать — а предоставьте-ка мне, господа хорошие, всю вашу внутреннюю информацию, увы, не прокатит. В лучшем случае менеджеры покрутят пальцем у виска. В худшем — могут и в пеший тур по известным местам отправить". 

О возможном проблемном положении застройщика участнику долевого строительства также могут рассказать и сведения, содержащиеся в более открытых источниках. Это, в частности, общая репутация компании на рынке, статус земельного участка, используемого для застройки. Первое выясняется при элементарном мониторинге местного рынка недвижимости, о втором дольщика обязан проинформировать сам девелопер, предъявив соответствующие документы (их подлинность проверяется через портал Росреестра). Правда, как показывает опыт, репутация сильного игрока на рынке недвижимости, как и ведение строительства на «правильной» земле, не всегда спасают от банкротства. 

Дольщик должен насторожиться и в том случае, если название компании-девелопера (равно как и имя непосредственного руководителя организации) упоминается в большом количестве судебных разбирательств. Кроме того, обратить более пристальное внимание на деятельность девелопера следует и в случае замедления темпов и несоответствия заявленных ранее сроков строительства. 

Но некоторые эксперты, в числе которых — представители компаний SOLO и NAI Bekar, не разделяют мнение большой группы своих коллег, и утверждают, что эти данные весьма относительны. Так, по их заверениям, в суде компания-застройщик может выступать не только как ответчик, но и как истец, выдвигая иски о возмещении ущерба к недобросовестным партнерам-подрядчикам. К тому же задержка по срокам в диапазоне до трех месяцев — это, на их взгляд, вполне нормальная рабочая ситуация. Такое может происходить, например, когда поставщик переоценивает свои услуги или товары, или же произошел сбой в логистической системе. 

Конечно, когда стройка полностью стоит более десяти месяцев, или в Арбитражном суде уже рассматривается дело о банкротстве — это, однозначно, очень тревожный симптом. Но, увы, при этом в большинстве случаев дольщику бить в колокола уже слишком поздно. 

Таким образом, пожалуй, явных, и, что очень важно, заблаговременных и неоспоримых сигнализаторов о наличии каких-либо серьезных скрытых проблем у застройщика всего два. 

Первый — категорический отказ представителей девелопера расторгать договор о долевом участии по инициативе дольщика. "Ситуации в жизни бывают разные, люди, намеревавшиеся покупать квартиру, могут под влиянием жизненных обстоятельств и передумать, — делится соображениями еще один независимый риелтор Николай Авесян. — Нормальная компания-застройщик не должна создавать препятствий для клиента, желающего забрать вложенные средства. Чего ей бояться-то, одни ушли, другие тут же придут. Но если деньги отдавать не хотят, значит, точно знают, что никто из покупателей на замену не придет. А почему? Потому что знают, что объект на рынке не котируется. Построен, например, на земельном участке не с тем разрешенным использованием, или коммуникации подвести проблематично, или еще что. В любом случае это очень тревожный звоночек"

Второй бесспорный признак надвигающихся проблем — низкая цена реализуемых квартир. "Ценовые вариации, конечно, имеют место быть на рынке недвижимости, на то она и конкуренция, - резюмирует Кирилл Морозов. — Где-то объекты дороже, где-то дешевле, это естественно. Но! Колебания эти не слишком значительные, плюс-минус максимум тысяч сто в границах определенного региона. Если же потенциальный покупатель видит, что при средней стоимости однокомнатной квартиры на местном рынке в два миллиона рублей ему предлагают аналогичный объект по явно демпинговой цене в полтора миллиона, то он однозначно должен понять — что-то здесь не так. Ну не может нормальный застройщик реализовывать квартиры по себестоимости и тем более ниже. Иначе это не продажа, а обыкновенные замануха и развод. По принципу: взяли деньги у простофиль, поимитировали месячишко деятельность на объекте (ну, или сдали-таки объект, но с большими огрехами и недоделками), и исчезли"


       
По материалам "Свободная Пресса"

Подпишись на наши новости [В]контакте«!Nформер» - официальное сообщество     
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



1774




 
 
новости без политики
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@NickValuevВалуев Николай
https://t.co/R8Ij8upqrl
21·10·2019 12:11
@lentaruofficialЛента.ру
Депрессивные тут? Антидепрессанты набирают популярность у россиян. В этом году их продажи сильно выросли, а самыми… https://t.co/g8vlCFEWOl
21·10·2019 12:10
@VRSolovievVladimir Soloviev
RT @27khv: Right now, @JuliaDavisNews, an @atlanticcouncil lobbyist, is probably the most influential person covering Russia on Twitter. Ba…
21·10·2019 12:02
@lentaruofficialЛента.ру
Горе-мамаша бросила полуторагодовалого сына в подъезде дома в Якутске и исчезла. Рядом с ребенком она оставила сумк… https://t.co/nkr5fcMDCp
21·10·2019 11:50
@lentaruofficialЛента.ру
Саб-Зиро всерьез взялся за Екатеринбург: ледяная корка сковала землю и дороги, вызвав десятки аварий. Даже самолеты… https://t.co/DF3dTH0pJ0
21·10·2019 11:38