В 2021 год застройщики и риелторы Крыма активно меняли ценники на квартиры, так как они пользовались спросом. Многие вкладывали сбережения в недвижимость у моря, сыграла роль и льготная ипотека, а малое количество предложений на рынке новостроек лишь подогревало цены.
Только за второе полугодие 2021 года цены на малогабаритные квартиры в Крыму подскочили на 40 - 50 процентов. В начале 2022 года в Севастополе и Ялте однокомнатные квартиры в новых домах стоили от восьми миллионов рублей. Цена росла с января 2021 до марта 2022 года. После рынок ненадолго замер в связи с политическими событиями и началом специальной военной операции России на Украине.
К концу 2022 года, как отмечали эксперты «ИНФОРМЕРа», договоров было заключено на 60 процентов меньше, чем раньше, что отразилось и на ценах.
Более половины квартир в 2022 году в Крыму и Севастополе было продано в ипотеку. В декабре их доля составила 70 процентов. В основном покупали однокомнатные и студии, а средний бюджет покупки составил 7,1 миллиона рублей.
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» специалистов в сфере недвижимости, в 2022 году в среднем снижение цены составило около 6 %. Так, стоимость однокомнатной квартиры была 4,8 миллиона, двухкомнатной — около 6 миллионов, трешки — 7,2 миллиона рублей.
Сегодня в Крыму и Севастополе после незначительного падения начало дорожать жилье. Эксперты ожидают стабильного роста до итоговых 10% за несколько лет.
В Севастополе средняя цена квадратного метра на рынке вторичной недвижимости выросла с 148 200 до 149 600 рублей. Квадратный метр в новостройке стоит 150 000 рублей, что на 9 тысяч рублей меньше, чем в январе.
В июле средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке достигла 5 миллионов 700 тысяч рублей, двухкомнатной квартиры - 10 миллионов 600 тысяч рублей, трехкомнатной – 19 миллионов рублей.
Цены на вторичном рынке недвижимости в Севастополе – 6 миллионов 350 тысяч, 7 миллионов 600 тысяч, 9 миллионов 500 тысяч рублей соответственно.
Стоит отметить, что вторичка была и будет обладать высокми конкурентным потенциалом на рынке недвижимости. В отличие от продавцов вторичного рынка девелоперы новостроек не могут так играть с ценой, так как она зависит от себестоимости строительства, ставок по проектному финансированию и обязательств перед кредитными учреждениями.
По прогнозам экспертов «ИНФОРМЕРа», цены в 2023 году будут планомерно расти не менее чем на 2,5–3% в квартал, соответственно, рост показателя за год составит не менее 10%. К сведению, в городах Крыма цены растут очень быстро. В Керчи - на 12% за год, в Симферополе - на 14%. Дешевеет только Ялта - почти -13%.
Севастополь вошёл в число шести городов России, где стоимость квадратного метра на вторичном рынке в первом квартале упала. Но, считают аналитики, больше жильё дешеветь в известных условиях не будет.
Федеральный эксперты, проведя исследование, выяснили, что с 2019 года средний срок накопления на жилье новостройках вырос с 5 до 8 лет. Менее всего квартиры доступны в Крыму, где на них придется откладывать средства 22,1 года, и в Севастополе - 17,9 года.
Материалы по теме: