Минстрой РФ обеспокоен сокращением объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам и готов предложить новые меры стимулирования спроса.
«Нас беспокоит сокращение объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам. Но мы договорились, что посмотрим еще март и в апреле по итогам первых двух недель сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственное важное для нас — не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов», — отметил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин.
В этих условиях, правительство рассмотрит в июне вопрос о новых мерах поддержки ипотечного кредитования в зависимости от того, как будет развиваться ситуация на рынке.
«По ипотеке мы договорились с Максимом Станиславовичем (помощник президента по экономическим вопросам Максим Орешкин), что в июне возвращаемся к оценке ситуации на рынке, и будем уже предлагать меры в зависимости от того, как будет развиваться ситуация.
Все время говорят, что мы спорим с банками. Мы не спорим с банками, мы с банками сегодня в одной команде, потому что банки также связаны со строительной отраслью, как мы с ними. Не будут банки финансировать ипотеку — не будет у них мощнейшего инструмента, не будет развития отрасли. Поэтому мы всегда пытаемся найти баланс, чтобы не допустить потрясений на рынке, но при этом достигать стабильного развития», — сообщил вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.
Он также предложил рассмотреть варианты использования рассрочки и ссудо-сберегательных касс, так как эти механизмы могли бы поддержать спрос наряду с ипотекой.
Как отмечают эксперты, важными мерами для развития строительной отрасли могут стать упрощение процедур по внесению изменений в градостроительные документы. Сейчас этот процесс может порой занимать годы, что в значительной степени увеличивает срок согласования новых проектов.
Еще одно решение — это масштабирование практик по реализации проектов комплексного развития депрессивных районов в населенных пунктах. Речь тут идет о вовлечении в экономический оборот давно не используемых участков земли.
В рамках поддержки строительный отрасли сейчас действуют несколько мер поддержки.
Наиболее известные из них — это различные льготные ипотечные программы с субсидируемой ставкой. Самые распространенные — ипотека на новостройки под 8% и семейная ипотека под 6% годовых. Также есть сельская ипотека под 3%, дальневосточная ипотека под 2% и льготная ипотека для жителей новых регионов под 2%. Специальная программа предусмотрена для IТ-специалистов, ставка по ней не превышает 5% годовых. Помимо этого, региональные власти могут запускать собственные льготные программы.
Кроме того, застройщикам предоставляют земельные участки по 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», реализация земли на аукционах. Также важным механизмом, который позволяет создать комфортную жилую среду, являются проекты комплексного развития территорий (КРТ).
Наконец, один из новых инструментов — механизм инфраструктурных облигаций, — среди которых, кредиты «ВЭБ.РФ» и инфраструктурные облигации «Дом.РФ», которые позволяет строить инфраструктуру (социальную, дорожную, инженерную и так далее) при реализации больших комплексных проектов.