В России существуют компании, которые специализируются на провоцировании дольщиков на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов после передачи дольщику квартиры. Об этом на выездном заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ совместно с Ассоциацией застройщиков Республики Башкортостан в Уфе сообщил член комитета Госдумы Илья Вольфсон.
По словам депутата, с деятельностью таких недобросовестных организаций столкнулись 70% (по факту 95%) девелоперов.
«Ежегодно суды взыскивают с застройщиков 6-7 млрд рублей, используя возможность двойного прочтения некоторых отраслевых норм. И пострадавшими в этой ситуации оказываются именно дольщики, потому что не могут получить свое жилье — судебные тяжбы могут длиться годами. Чтобы постоянно не выносить подобные разбирательства в суды, мы совместно с Советом Федерации, Минстроем, экспертным сообществом предлагаем решать эти вопросы сначала во внесудебном порядке. Соответствующий законопроект уже разработан и готов к внесению в Государственную Думу», - заявил Илья Вольфсон.
Он также отметил, что депутаты выбрали такой правовой подход, который, с одной стороны, обеспечивает реальное соблюдение и защиту прав потребителя, а с другой стороны, не допускает злоупотребления правом с намерением получения необоснованной выгоды и причинения вреда застройщику.
«Необходимо, чтобы «правила игры» в строительной сфере в равной мере отвечали интересам всех участников правоотношений.
Повторюсь, законопроект разработан не в интересах застройщиков, а, наоборот, в интересах граждан. Все дома, которые строятся, должны вводиться в срок и должны быть того качества, которое было обещано. В каждой стройке, мы все знаем, бывают недочеты, которые должны оперативно устраняться застройщиками, чтобы человек мог получать качественное жилье.
Предлагается установить в качестве требования, которое может предъявить участник долевого строительства, требование о безвозмездном устранении недостатков. У гражданина сохранится право предъявление иных требований, в том числе право обращения в суд, но только в случае, если застройщик не воспользовался предоставленной ему возможностью устранить недостатки добровольно», - подчеркнул Вольфсон.
Он также отметил, что законопроектом предлагается ввести обязанность застройщика за свой счет провести осмотр помещения; в обязательном порядке привлекать специалистов, обладающими специальным опытом и знаниями; обязать застройщика в кратчайшие сроки устранить выявленные недостатки; в случае отказа застройщика от устранения недостатков, гражданин будет вправе потребовать возмещения или соразмерного уменьшения цены договора.