Застройщики замораживают и откладывают новые проекты

Экономические проблемы нанесли сильный удар по самой развивающейся отрасли России — жилищному строительству. В 2019-21 годах, несмотря на пандемию коронавируса, застройщики наращивали выручку, запускали все новые проекты, пользуясь подстегнутым льготной ипотекой спросом.

Но повышение Центробанком РФ ставки до 20% привело к серьезному снижению со стороны желающих купить квартиру посредством льготой ипотеки.

Изменилась и ситуация со льготной ипотекой, которая с 1 апреля подорожала с 7% до 12%. Сказываются экономические санкции, рост цен на стройматериалы, нехватка рабочей силы.

«Цены на металл стабильно росли в последние пять лет, на все геополитические события последнего месяца рынок отреагировал очень нервно: вначале действительно произошел рост цен, но в последнюю неделю мы наблюдаем стабилизацию и даже некоторое снижение», — рассуждает генеральный директор завода металлоконструкций МАМИ Александр Царев.

Однако другие стройматериалы и оборудование для строек дорожают либо становятся недоступными из-за санкций.

В настоящий момент самый серьезный дефицит ощущается по электромеханическому оборудованию и материалам. Некоторые западные компании приостановили поставки и пока не принимают новые заказы. Такая же ситуация с «дочками» производителей из Евросоюза по направлениям «сантехника», «отопление», «вентиляция».

Дорожают и материалы местного производства. В среднем за последний месяц материалы, используемые для черновой отделки, показали прирост на 10%, чистовой — на 15-20%.

«Поставщики кирпича подняли цену на 40% по сравнению с декабрем 2021 года, электрический кабель в прошлом году вырос в цене на 64%, аналогичный рост он показал уже за I квартал — вырос в цене на 65%. Пазогребневые плиты с начала этого года подорожали на 41%, кладочный раствор — на 21%, бетон — на 13%, минеральная вата — на 14%, плиты перекрытия — на 9%. По некоторым позициям цены выросли в три раза. С учетом больших объемов затраты выросли очень значительно, что, в свою очередь, не может не сказаться на себестоимости строительства», — отмечает заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов.

Еще одна проблема — это нехватка рабочих и рост затрат на их зарплату.

«Дефицит строителей есть, поднять зарплаты мы не можем. Вывод: дефицит только усилится», — говорит руководитель строительной компании, пожелавший остаться анонимным.

«Уровень зарплат остался на прежнем уровне, а расходы людей в связи с инфляцией выросли, поэтому часть рабочих из средней Азии, которые планировали вернуться в Россию, сейчас переориентируются на другие страны», — рассказал представитель пресс-службы ГК «Первый трест».

Неудивительно, что опрошенные Forbes застройщики вынуждены откладывать вывод на рынок новых проектов, а все силы бросить на достройку уже начатых. По их словам, препятствием для пополнения рынка является не только слишком дорогое проектное финансирование, но и невозможность просчитать финансовую модель будущих строек, а также сомнения в уровне спроса.

Сразу после повышения ключевой ставки до 20% ряд застройщиков приостановили продажи ради пересмотра цен. Одновременно с этим появились сообщения о «заморозке проектов» — речь шла о новых площадках, для которых еще не получено проектное финансирование: старты строек и продаж по ним откладывалась.

Следующую волну тревожных слухов вызвали новости об остановке регистрации ДДУ. У этого процесса была уже другая причина — указ об особом порядке регистрации сделок с резидентами «недружественных стран». После разъяснений Росреестра процесс регистрации сделок возобновился.

К началу апреля опрошенные Forbes участники рынка констатируют минимальный вывод новых объемов в продажу и неопределенность с выходом новых проектов и даже новых корпусов в действующих проектах на рынок.

«В последние месяцы было нормой, когда по стране ежедневно выводилось в строительство и продажу 2000 квартир в новостройках. Сейчас этот показатель снизился до 500 квартир», — говорит руководитель портала ЕРЗ.РФ, руководитель аппарата «Национального объединения застройщиков жилья» (НОЗА) Кирилл Холопик.

В Циан также отмечают небольшое снижение количества лотов в продаже для Москвы: в начале марта было 41 200 лотов в строящихся корпусах, на конец марта — 40 600. В остальных городах с населением более 500 000 человек, по данным портала, наблюдается небольшой рост (до 208 000 лотов, +0,8% к февральским показателям).

«В Москве всплеск ажиотажного спроса, в регионах просто нет такого количества людей со свободными деньгами, которые хотят «пристроить» [их] в квадратные метры», — заявляют сотрудники Циан.

Выход новых корпусов и проектов поставлен на паузу, подтвердили и большинство опрошенных Forbes участников рынка, особенно это характерно для регионов. Относительно глубины кризиса мнения опрошенных экспертов разделились: к пессимизму склонны застройщики, особенно работающие в регионах, к оптимизму — консалтинговые компании, агентства недвижимости и самые крупные столичные девелоперы.

Некоторые стройки замораживаются из-за того, что банки не имеют возможности быстро согласовать предложенные застройщиком изменения. Впрочем, ряд опрошенных участников рынка, напротив, говорят о том, что кредитные учреждения лояльны и настроены на понимание, готовы идти на увеличение как лимитов, так и сроков строительства по текущим объектам.