63.72p
70.76p
20:24
09.12.2019
3266
 

ЖКХ. Осталось три дня! Семь раз отмерь, чтобы не отрезать... бестолково (фото документов)

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Неумолимо приближается дата 1 марта, до которой севастопольцам было рекомендовано определиться с выбором способа управления своим многоквартирным домом.

По данным Главного управления ЖКХ Правительства Севастополя всего таких домов в нашем городе – 3541. Из них 3022 дома пока обслуживаются РЭПами. Впрочем, если то, как они это делают, вообще может называться «обслуживанием»… Остальные 519 домов находятся на балансе частных организаций. 

Из УЖКХ приходят неутешительные известия - по состоянию на 17 февраля 2015 года проведено 485 общих собраний жильцов многоквартирных домов, на которых определен способ управления имуществом и выбраны управляющие организации. Это не просто мало, это - катастрофически мало, потому что составляет всего 16% от общего количества домов.

Итак, что же обсуждается на общих собраниях жильцов и какие проекты договора предлагают управляющие компании? 

Прежде всего надо сказать, что легитимность многих таких собраний очень сомнительна. Как правило, не выполняются требования законодательства по письменному уведомлению собственников жилья о предстоящем собрании за 10 дней. Фактически же объявления вывешиваются на дверях подъездов буквально за 3-4 дня до назначенной даты, а о случаях письменного уведомления не смог вспомнить ни один из опрошенных нами специалистов ведомства. 

Исходя из того, что количество жильцов, пришедших на собрание, почти повсеместно является недостаточным для принятия решения по выбору способа управления домом, то инициативная группа из УК выдаёт жителям для сбора подписей подготовленные бланки. Там, где собрания инициированы ГУПСами, обычно в предоставленном проекте договора отсутствует приложения о перечне, периодичности и стоимости услуг. Также пустое место и в пункте стоимости договора.

Можно с уверенностью заявить, что такое положение дел почти у всех государственных управляющих компаниях. Во всяком случае, корреспонденту «Информера» не удалось пока увидеть ни одного иного проекта договора. Разумеется, такие «бумажки» не могут не смущать людей, им не ясно - какие по стоимости и какого качества услуги им будут оказываться. 

Всё вышесказанное хочется продемонстрировать на примере «ГК «Стрелецкая бухта»». Текст предлагаемого договора, который намерена заключить эта госкомпания с собственниками многоквартирного дома, нам любезно предоставили читатели «Информера». 

Первое, что бросилось в глаза нашему юристу – это «нестыковочки» с её названием. Так, на сайте Федеральной налоговой службы РФ наименование этой организации звучит как ГУПС "УК"СТРЕЛЕЦКАЯ БУХТА" (выписка прилагается). Однако в типографском исполнении бланк выглядит уже как ГУП «ГК «Стрелецкая бухта». Не будем гадать, опечатка ли в договоре, либо умышленное искажение наименования. Но что значит в судах даже одна «неправильная» буква – объяснять мало кому надо …

Но не станем более придираться к «мелочам» и рассмотрим договор по существу. Что показалось любопытным?

Во-первых, эта право УК на предоплату оказываемых услуг – п. 3.1.22. Соглашаться на неё или нет – большой вопрос! Во-вторых, это п. 9.4, который гласит: «Срок действия договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления МКД, избранная на основании решения общего собрания собственников помещений и/или членов ТСЖ, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления МКД или с иного, установленного такими договорами срока, не приступила к своим обязательствам». 

Что это может означать на практике? ГУПС получает возможность продолжать крепко держать в своих руках дом, используя, например, волокиту при передаче документов, которая не позволит приступить к работе новой управляющей компании.

В отличие от приведенного договора государственной управляющей компании, частники действуют несколько более прямолинейно, и возможно это сыграет им на руку. Так, в другом договоре, также предоставленном нашими читателями, частная УК – наименование которой не станем называть во избежание обвинений в рекламе - четко и однозначно указывает в приложении к договору перечень услуг, их периодичность и стоимость каждой услуги. 

Как же быть собственникам жилья в многоквартирном доме, которые в силу ограниченного времени, отведенного для принятия решения по выбору способа управления домом, не смогут воспользоваться своим правом и выбрать обслуживающую организацию?

«Информер» вновь обратился за разъяснением в Наталье Беловой, эксперту «Школы грамотного потребителя». 

«Согласно законодательству РФ, собственникам помещений на принятие решения был отведен год. Этот отсчет времени начался с 18 марта 2014 года, то есть с момента, когда Крым и Севастополь стали субъектами РФ. Другой вопрос, что об этом массово не информировали население. Тем не менее, незнание законов не освобождает от ответственности – такова твердая позиция в этом вопросе у Правительства Севастополя. 

Все те, кто не успеет определиться до 1 марта этого года со способом управления домом, не останутся без обслуживания. Власти намерены закрепить такие дома временно за ГУПСами»
- разъяснила Белова. 

И ещё одно любопытное сообщение поступило в адрес «Информера». Наша читательница рассказала, как на одном из собраний отреагировал директор ГУПС «УК «Центр» Юрий Иванович Терницкий на вопрос о его однофамилице – Юлии Юрьевне Терницкой. Напомним, мы писали о странным образом повторяющихся фамилиях, встретившихся нам при подготовке материалов о регистрации государственных и частных управляющих компаний. Предположения о семейственности рассеять не удалось и на сей раз. Как пишет читательница, «Юрий Иванович отказался комментировать совпадение фамилий и сослался на происки «желтой прессы», после чего обиженно заперся в собственном кабинете». 

Спешим огорчить господина Терницкого – в том случае если он подразумевает наше издание. Все опубликованное ранее было взято нами исключительно из открытых и официальных источников. В частности, с сайта Федеральной налоговой службы РФ.

Вполне возможно, так сильно распространенная в севастопольских ЖКХ-шных кругах фамилия «Терницкие» действительно уже склоняется некой «желтой прессой»? Чтобы исправить это "недоразумение", нами принято решение предоставить возможность господину Терницкому через наш сайт ответить своим «интересующимся» клиентам. В противном случае «Информер» оставляет за собою право выяснить нестыковки у представителей пресс-службы Городской прокуратуры.

 


Даша Счастливая
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



3266