65.6p
72.62p
12:48
24.08.2019
4588
 

ЖКХ Севастополя покрыта массой вопросов

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

До окончания переходного периода остались считанные дни. С первого января 2015 года в Крыму и Севастополе отрасль ЖКХ начнет свою работу по законам и стандартам Р.Ф. 

Что таит в себе реформа ЖКХ, с какими «подводными камнями» предстоит столкнуться жителям Севастополя, какие изменения ждут жильцов неприватизированного жилья, эти и многие другие вопросы «ИНФОРМЕР» задал Николаю Рыбакову.

Рыбаков Николай Сергеевич. Общественник, председатель ОО «Гражданская позиция Севастополя». Образование высшее, инженер строитель. Огромный опыт работы в ЖКХ сфере. Руководил проектами по созданию ТСЖ, ЖСК, управляющих компаний. 

IN.: Кто в Севастополе сейчас занимается системой ЖКХ? 

Н.Р.: По тому, что я вижу ей никто не занимается, ее подготавливают к «переделу рынка». 

IN.: Все знают, что нас ждет реформа отрасли жилищно — коммунального хозяйства. На данный момент есть ЖЭКи, есть РЭПы, куда стекаются все деньги от квартиросъемщиков, с 1 января их ликвидируют, им на смену приходят управляющие компании? 

Н.Р.: Не совсем так. Жилищным кодексом РФ предусмотрены следующие варианты управления дома: 
- Совет многоквартирного дома 
- Товарищество собственников жилья 
- Управляющая компания 

IN.: Иными словами, жильцы дома могут отказаться от услуг управляющей компании? И самостоятельно рассчитываться с поставщиками услуг? 

Н.Р.: Совет многоквартирного дома — это не юридическое лицо, это общественное объединение. На общем собрании жильцов дома выбирают секретаря, помощника и т.д., и в ходе собрания происходит выбор организации, которая будет обслуживать дом. 

IN.: Какие вопросы наиболее остры в «акклиматизации» жителей к нововведениям в сфере ЖКХ? 

Н.Р.: Сейчас существует тенденция создания видимости проведения собраний, когда появляются некие люди, которых якобы «выбрали». Такой подход не легитимен, и контролирующие органы Роспотребнадзора в сфере ЖКХ должны отслеживать и пресекать подобные действия. Потому как право выбирать имеют только жильцы дома, и, подчеркиваю, только на общих собраниях. 

IN.: Управляющая компания или ТСЖ, что более эффективно для горожан? 

Н.Р.: В тех домах, где меньше 250 квартир ТСЖ создавать экономически не выгодно. Если домом управляет ТСЖ, то тариф однозначно идет вверх. Это обусловлено расходами на содержание аппарата, то есть заработной платы председателя, бухгалтера, и другим служащих, обеспечивающих деятельность предприятия. 

IN.: А с управляющей компанией? 

Н.Р.: С управляющей компанией еще можно «пободаться», потому как для управляющих компаний законом установлена верхняя планка платежа. И возможно снижение тарифа при помощи отказа или сокращения объема потребления какой-либо услуги. Например, самой дорогой является услуга по уборке придомовой территории, которой по факту у 99% домов в городе официально нет. Допустим, жильцы приходят в управляющую компанию и отказываются от услуг дворников, тем самым снижая тариф. 

IN.: В чем принципиальное отличие «управляющей компании» и «ТСЖ»? 

Н.Р.: Разница в том,что «ТСЖ» управляет одним домом, а Управляющая компания комплексом домов, находящихся у нее на обслуживании. По факту ТСЖ — это все равно «прокладка» между жильцами и управляющей компанией, потому как управлять будет все равно управляющая компания, хочешь ты этого или нет. 

IN.: Все наслышаны о создании ГУПа? Что это такое? 

Н.Р.: Давайте рассмотрим систему созданного сейчас ГУПа (городское унитарное предприятие). Создать то его создали, но, если следовать букве закона, вне зависимости от формы собственности, необходимо пройти лицензирование. Вопрос: У кого будут приоритет в прохождении лицензирования, у государственного предприятия или у «частника»? Скажу больше, никогда государство эффективно управлять ЖХК не будет. У нас вся система государства построена так, что может идеально контролировать, управлять — нет! Потому, что оперативней, лучше, и главное качественней частника никто сделать не сможет. 

IN.: Под частником мы понимаем управляющую компанию? 

Н.Р.: Вся система взаимоотношений бизнеса, торговли, сферы услуг держится сейчас на «частниках», что-то у нас есть государственное? Нет. Ну может быть что-то там сохранилось еще под аббревиатурой «коммунальное предприятие» (КП). Но и КП если честно, это такая же «частная лавочка». 

IN.: Мы проговорили о собственниках жилья, но нельзя забывать, что в Севастополе существует и неприватизированные квартиры. Как в новых реалиях поступать их жильцам? 

Н.Р.: В Уставе города Севастополя написано, что «землей города и коммунальной недвижимостью города распоряжается Законодательное собрание». А теперь вернемся к теме ЖКХ, у нас в городе от 10 до 8 % не приватизированных квартир, то есть с 1 января 2015 года эти квартиры автоматически становятся собственностью Законодательного собрания города Севастополя. 

IN.: Каким образом это может произойти? 

Н.Р.: Очень просто. То, что недвижимостью государственной и землей государственной в Севастополе распоряжается Законодательное собрание города Севастополя — прописано в уставе города. Много ли вам известно примеров, когда инициатива по какому либо законопроекту, либо акту пошла снизу? 

IN.: Нет, но никто вам не мешает собрать подписи, прийти, отдать Горелову. И он с Чалым вас рассудит. 

Н.Р.: И как успехи в процентном соотношении? 

IN.: Есть практика, есть теория. В теории все возможно. 

Н.Р.: Хорошо, пока мы боремся, с какой-то законодательной инициативой требуем ее провести снизу, проходит определенное количество времени, они там наверху принимают законы. Что бы я людям посоветовал. Прямо сейчас проконсультироваться по поводу приватизации. 

IN.: Вы хотите сказать, что людям необходимо срочно приватизировать свои квартиры? Но в РФ приватизация продолжается, разве нет? 

Н.Р.: Приватизация продолжается до 2015 года. Второй вопрос, они не смогут этого сделать. 

IN.: Почему? 

Н.Р.: А в Севастополе работают службы занимающиеся приватизацией жилья? 

IN.: Они работают, хотя и придется постоять в очередях. 

Н.Р.: Это проблема, это не повод умирать, но... Давай представим весь тот процесс, который начнется с первого января. Заканчивается переходный период. Что-то вроде ГУПа при правительстве создали. Что касается управления оказания коммунальных услуг, то ни ГУП, ни управляющая компания без собрания собственников, где они большинством голосов выбирают «куда идем туда или туда» не имеют права выставлять счета, это первое. 

Второе. Какие предприятия зарегистрированные в Севастополе по законам РФ, имеют право брать с человека деньги за коммунальные услуги, на основании чего? На основании персонального договора! Будут ли у людей на руках достаточное количество договоров? 

По этой причине я не могу «советовать», но обязан указать на необходимость оповещения населения о необходимости перезаключения договоров. Потому как, получение средств за поставленную услугу без договора может в последствии стать прецедентом для манипулирования должностными лицами. Потому, что нет юридических оснований для выставления счетов за услуги. 

IN.: Что произойдет с РЭП- ми и ЖЭК — ками после 1 ячнваря 2015 года? 

Н.Р.: Когда коммунальные предприятия перерегистрируются по Российскому законодательству, им необходимо сделать официальное заявление по телевидению, по радио, что жителям Севастополя необходимо перезаключить договора на потребление коммунальных услуг. 

IN.: Еще раз. Что делать жителям неприватизированного жилья? 

Н.Р.: В Российской федерации есть понятие «социального найма», это когда муниципалитеты, либо департамент соответствующий, подписывает с человеком социальный договор на пользование квартирой. Этот договор пожизненный. Он не требует регулярного перезаключения. 

IN.: Имеют ли право голоса жители муниципального жилья на общем собрании жителей дома? 

Н.Р.: Нет, они не являются собственниками. В ходе собрания 51% собственников достаточно, для принятия решения. Остальные 49% обязаны это решение принять. 

IN.:Но все же, как быть жителям неприватизированного жилья, им же тоже придут "жировки" на коммунальные услуги? 

Н.Р.: Как им быть, должны разъяснить муниципалитет и правительство. По существу, если они никому ничего платить не будут, то им предъявить никто ничего не сможет. Дело в том, что и у жителей муниципального жилья, и у муниципалитетов, и у правительства сложилась патовая ситуация. Потому, что законы есть, а инструкции пошаговые не прописаны. Обращаюсь к ГУП Севастополя: Проведите разъяснительную работу с населением. У партии «Единая Россия» есть программа «Эффективный собственник», разъясняющая, что такое ЖСК, что такое ТСЖ, наработки есть, необходимо только донести их до потребителя. 

Вопросов, как выяснилось, гораздо больше чем ответов. Каким будет ЖКХ Севастополя в 2015 и последующих годах, как будет функционировать одна из самых важных сфер городского хозяйства - загадка, и не только для потребителей, но и для самих работников ЖКХ. 

**Вопросы Николаю Сергеевичу Рыбакову Вы можете задать на странице сайта  

Записала Элла Клюева
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



4588




 
 
новости без политики
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lentaruofficialЛента.ру
Кадыров не может позволить себе седан из кортежа Путина. Дело в том, что 18 лямов — это слишком дорого. В республик… https://t.co/AAH13LQ4Dl
24·08·2019 12:26
@lentaruofficialЛента.ру
Выброшенный пассажиром быдлан расстрелял автобус. В Перми парень вел себя неадекватно, не хотел платить за проезд,… https://t.co/ndyOxGlEJ6
24·08·2019 12:03
@lifenews_ruLIFE.ru
Захарова ответила министру на слова об украинском флаге над Владивостоком: https://t.co/jxncaI5S4b https://t.co/PO1BZAypZJ
24·08·2019 12:00
@INformerSevИНФОРМЕР
Брицын против Кулагина - Информер. Новости Севастополя https://t.co/gljQoTQfbf
24·08·2019 12:00
@ruinformerinformer
Брицын против Кулагина - Информер. Новости Севастополя https://t.co/a9pUT4CVEE
24·08·2019 11:58