13.03.2024 11:05
13177

Перепланировка квартиры: новые изменения вступят в силу уже с 1 апреля

Перепланировка квартиры: новые изменения вступят в силу уже с 1 апреляС 1 апреля собственникам квартир будет сложнее согласовать перепланировку. Об этом рассказал РИА «Недвижимость» руководитель «Контур. Недвижимости» Константин Ташлыков.
По его словам, с 1 апреля вступит в силу Федеральный закон № 608-ФЗ. В Жилищный кодекс и 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесут поправки. Перепланировкой будут считать изменение границ помещений, изменение внутренней планировки квартир, образование новых помещений.
По старым правилам, объединение комнат или нескольких квартир относили к реконструкции. Согласно поправкам, этот вид переустройства будет относиться к перепланировке. Перепланировку нужно будет согласовывать при увеличении или уменьшении площади квартиры, выделении нового помещения, к примеру, кладовой, изменении границы помещения, внутренней планировки.

Так, без согласования нельзя будет демонтировать встроенный шкаф или перенести дверной проем.

Порядок оформления перепланировок с апреля также изменится. Органы местного самоуправления согласовывают перевод из жилого в нежилое и (или) переустройство/перепланировку помещения в многоквартирном доме. После этого они будут обязаны в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приёмочной комиссии направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление об осуществлении кадастрового учёта или кадастрового учёта и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение. К нему прикладываются необходимые документы, включая сведения об уплате заявителем госпошлины.
Собственнику после завершения ремонта необходимо будет получить акт приемки, заказать у кадастрового инженера новый техплан, передать его в Росреестр. После того, как ведомство внесет изменения в ЕГРН, перепланировка будет считаться завершенной.
«Согласовать перепланировку теперь станет проще, потому что в законе появились вполне чёткие сроки. Раньше их не было — и процесс мог затянуться на несколько месяцев. Теперь приёмочная комиссия должна утвердить акт в течение 30 дней», — отмечает старший управляющий партнёр юридической компании GP Partners Петр Гусятников.

Он также уточнил, что даже если собственник сделал перепланировку в квартире тайно и никому об этом не говорит, о ней всё равно могут узнать.

«Например, что-то сломалось и вызвали сантехника, он вошёл в квартиру и заметил, что планировка отличается от стандартной. Он может сообщить об этом в жилищную инспекцию или управляющую компанию. Дальше надзорные органы уже будут разбираться. Штраф для физических лиц за незаконную перепланировку составит от двух до 2,5 тысячи рублей, для юридических — от 40 до 50 тысяч рублей.
Но это не самое страшное. Если надзорные органы выявят незаконную перепланировку, они потребуют либо оформить все документы, либо привести помещение в первоначальное состояние. Если собственник откажется, на него могут подать в суд — и в результате продать его собственность с торгов», — отметил Петр Гусятников.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!