Эскроу-счета для домов ИЖС: всё ли так просто для россиян?

Как отмечается, многие россияне, которые хотели бы жить в собственном доме, считают его строительство авантюрой, поэтому делают выбор в пользу квартиры. Это связано с массой опасений: где искать подрядчика, будет ли он строить качественно, не сорвет ли сроки. Причина тому — отсутствие прозрачного и понятного механизма регулирования рынка.

Решить проблему позволит введение эскроу-счетов. По аналогии с тем, как это происходит при строительстве многоквартирного жилья, деньги заказчика помещаются на спецсчет и хранятся там до тех пор, пока подрядчик не построит дом. Соблюдение сроков оказывается в интересах исполнителя: чем раньше он закончит работу, тем быстрее получит деньги.

Сейчас насчитывается огромное количество частных домов низкого качества. Эти здания не соответствуют строительным нормам и правилам (СНиПам). Раньше заказчикам ничего не оставалось, как исправлять недостатки своими силами.

При строительстве частных домов имеется много элементов, которые застройщик не делает самостоятельно: не производит окна и двери, не изготавливает металлочерепицу, не пилит дерево, не сплавляет арматуру. В большинстве случаев это крупноузловая сборка, когда покупают и собирают как конструктор.

Если же частный дом строится с использованием эскроу, заказчик может обязать подрядчика устранить выявленные замечания. В противном случае он не подпишет акт приема-передачи дома. Таким образом, новая схема должна улучшить качество ИЖС в целом.

Сегодня с эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства работают банки ДОМ.РФ и Сбер. В целом их схемы по осуществлению таких сделок одинаковы. Реализация проекта начинается с выбора участка. По закону он должен находиться в собственности, аренде или безвозмездном пользовании заказчика.

Для того, чтобы рассчитывать на кредитную линию для строительства частных домов с использованием эскроу, подрядные компании должны соответствовать ряду требований. В частности, необходима регистрация в качестве юрлица либо индивидуального предпринимателя не менее двух лет.

По условиям Банка ДОМ.РФ компания должна иметь в штате профессиональных строителей и подтвердить наличие успешного опыта ИЖС. Также к исполнителю предъявляются финансовые требования, в том числе наличие выручки за прошедший год в размере не менее запрашиваемого кредитного лимита.