Центробанк РФ предложил ограничить срок предоставления рассрочки при покупке жилой недвижимости, так как, широкое распространение рассрочки приведёт к увеличению долговой нагрузки граждан. Об этом сообщается в проекте «Основные направления развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов».
В частности, предлагается выдавать рассрочку на жильё на срок не более 3 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
Напомним, что рассрочка — это инструмент, который схож с ипотечным кредитованием, однако её массовое распространение приводит к скрытому росту долговой нагрузки. Уровень защиты прав и гарантий снижается по сравнению с классическим потребительским кредитованием.
Когда застройщики, которые возводят жильё по долевым договорам, массово продают квартиры в рассрочку, возникают риски. Центробанк предложил ряд мер, которые позволят минимизировать эти риски. Центробанк РФ считает, что квартиры, приобретённые в рассрочку, должны после ввода дома в эксплуатацию переходить в собственность участника долевого строительства.
При этом у застройщика сохраняется право залога. Все расчёты по рассрочке на жильё должны вестись через специальный счёт в банке, который выдал девелоперу проектное финансирование.
Центробанк РФ также предлагает установить максимальный размер ответственности для участников долевого строительства. Если дольщик систематически нарушает сроки оплаты, штрафные санкции не должны превышать 20% годовых от размера просроченной задолженности. Помимо этого, информацию о предоставлении рассрочки будут передавать в Бюро кредитных историй. В Банке России рассчитывают, что эти меры позволят ограничить рост долговой нагрузки граждан.