07.09.2024 11:33
9961

«Есть несколько способов». Как россиянин может проверить порядочность застройщика?

«Есть несколько способов». Как россиянин может проверить порядочность застройщика?До подписания договора долевого участия каждый россиянин может проверить застройщика. Основательный подход поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.

Сервисы для проверки

Существуют главные сервисы для проверки строительных компания:

1. ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) – это официальный источник информации о компаниях, который ведет ФНС. В нем можно найти данные об учредителях, директорах, видах деятельности и другие сведения о застройщике.

2. Картотека арбитражных дел – база данных о судебных разбирательствах. Здесь можно выявить возможные финансовые и юридические проблемы застройщика.

3. Сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) – ресурс, где можно проверить, нет ли в отношении застройщика исполнительных производств, например, по искам дольщиков.

4. Сервис по проверке налоговой задолженности – инструмент, позволяющий убедиться, что у строительной компании отсутствуют крупные долги перед налоговыми органами.

5. Единый реестр застройщиков – официальный государственный ресурс, содержащий сведения о девелоперских компаниях. Здесь можно найти данные о текущих и завершенных проектах застройщика.

При использовании этих сайтов можно получить полную картиру о строительной компании.
Оценка бухгалтерской отчетности на сайте ФНС

Один из важнейших источников информации о финансовом состоянии застройщика – это его бухгалтерская отчетность, которая размещается на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

После следует проанализировать финансовые показатели организации:

· Выручка – демонстрирует масштаб деятельности и объемы реализации;

· Чистая прибыль – характеризует эффективность деятельности и способность генерировать доход;

· Соотношение собственных и заемных средств – указывает на финансовую устойчивость компании.

Если выручка стабильно высокая, а чистая прибыль показывает положительную динамику, это является хорошим признаком. Но если компания имеет большую долговую нагрузку и значительную кредиторскую задолженность, то это может свидетельствовать о рисках банкротства.

Проверка на банкротство

Важно также проверить строительную компанию на предмет возможных банкротств или иных финансовых проблем.

Стоит обратиться к картотеке арбитражных дел. Данный ресурс позволяет проверить, сколько раз в отношении застройщика подавались заявления о признании его банкротом, и каковы были результаты этих разбирательств. Наличие дел о банкротстве является тревожным сигналом.

Сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) – еще одна площадка, где вы можете проверить девелопера. На этом ресурсе получится узнать, есть ли в отношении строительной компании исполнительные производства. Например, иски от дольщиков или поставщиков. Если подобные производства имеются (и особенно – если их несколько), это говорит о неблагоприятном состоянии финансов девелопера.

Также стоит обратить внимание на публикации в СМИ и на официальном сайте самого застройщика. Нередко информация о введении внешнего управления, наблюдения или процедуры банкротства отражается именно там.

Необходимые документы

Чтобы оценить безопасность вложений, важно изучить ряд официальных документов:

· Учредительные документы. Данные об учредителях, руководстве, видах деятельности застройщика помогут понять историю компании и оценить ее опыт на рынке недвижимости.

· Разрешение на строительство. Документ обязательный – он свидетельствует о легальности осуществляемой им деятельности. Без него компания не может законно вести стройку.

· Проектную декларацию. Она содержит подробную информацию о строящемся объекте, сроках сдачи, финансовых показателях проекта. Девелопер обязан неукоснительно публиковать ее у себя на сайте – отсутствие ПД говорит о том, что фирма что-то скрывает.

· Документы на право землепользования. Наличие у застройщика участка под строительство в собственности или долгосрочной аренде говорит о стабильности реализации проекта. Однако и арендный договор сроком на 40-50 лет – вполне рабочая бумага.

· Проект договора долевого участия. Посмотрите все пункты, чтобы оценить юридическую чистоту сделки и защищенность прав дольщиков. Как правило, ДДУ стандартен, но могут быть различия – например, в некоторых случаях девелопер обязуется передать ключи дольщикам в течение 6 месяцев после сдачи, а в некоторых – в течение 12.

Конечно, это не говорит о компании с хорошей или плохой стороны, но иногда такие детали могут оказаться важны при покупке.

Проверка сроков строительства новостройки

Помимо финансовой устойчивости застройщика важно также обратить внимание на сроки строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса. Для этого необходимо:

· Изучить изменения в проектной декларации. Проверьте, как часто вносили изменения в ПД. Частые корректировки могут говорить о проблемах у застройщика.

· Сопоставить сроки в рекламе и официальных документах. Сравните информацию о сроках сдачи, которая указана в рекламных материалах, с данными проектной декларации и разрешения на строительство. Расхождения могут говорить о недостоверности заявленной информации.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!