Налог за недостроенный дом начисляется в зависимости от того, поставлен ли недостроенный дом на кадастровый учет и зарегистрировано ли на него право собственности в Росреестре.
Если недостроенный дом поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства (ОНС), проектируемое назначение которого жилой дом, то налог платить надо. Ставка налога на такие объекты от 0,1% до 0,3% в зависимости от региона.
Кроме того, необходимо различать статус недостроенности. Если дом находится в процессе строительства в рамках одного-двух строительных сезонов (например, летом залили фундамент и на следующий год строится коробка дома), то такой недострой регистрировать не нужно. Следовательно, платить налог в период строительства тоже не нужно. Дом можно будет зарегистрировать после завершения строительства и поставить на кадастровый учет, отметил эксперт.
Если же дом частично возведен, но процесс строительства прекратился на неопределенный срок (примерно от двух лет и более), то есть смысл провести регистрацию объекта незавершенного строительства.
Законом не определены четкие сроки, в течение которых дом или недостроенный объект должен быть поставлен на учет и право собственности на него зарегистрировано.
Действующее законодательство действительно не предусматривает обязательной регистрации недвижимости, а собственники таких домов не несут ответственности перед законом. Однако при этом незарегистрированный официально частный дом невозможно продать, заложить и подарить — ведь объект недвижимости хоть и имеется фактически, но с точки зрения закона его в природе не существует.
Собственники не спешат оформлять и жилые строения даже при максимально простой процедуре их регистрации, говорят юристы. Сейчас зарегистрировать дом упрощенно можно в рамках дачной амнистии. При этом госорганы периодически проводят мероприятия по выявлению новопостроенных зданий и сооружений (в том числе с помощью дронов) как раз с целью налогообложения.
По результатам таких работ собственнику земельного участка, на котором обнаружен новопостроенный объект, высылаются официальные уведомления от органов местного самоуправления о том, что необходимо провести регистрацию этого объекта в установленном порядке.