Загородная ипотека стала заметно доступнее, но россияне продолжают быть осторожными

Благодаря постепенному снижению процентных ставок за последние полтора года, ипотека на загородную недвижимость стала более доступной. Средний чек сделки в этом сегменте находился в диапазоне от 5,5 до 6,1 млн руб., а ежемесячные выплаты снизились с 46,6 тыс. руб. в январе 2025 года до 43,4 тыс. руб. в июне 2026 года. Такие данные представили аналитики «Домклик» Сбербанка.

Эксперты «Домклик» анализировали, как изменилась структура спроса на ипотеку в загородном сегменте при снижении ключевой ставки. Исследование базируется на данных по ипотечным сделкам Сбера с января 2025 по июнь 2026 года.

Анализ показал, что временное увеличение ежемесячных платежей наблюдалось в феврале-марте 2026 года, когда рынок адаптировался к новым условиям после ажиотажа. В этот период доля рыночной ипотеки, с несколько более высоким платежом, резко выросла. К июню ежемесячные платежи снова начали снижаться, а суммы выдач увеличиваться.

Отчет говорит о том, что в рыночном сегменте эффект от снижения ставок наиболее очевиден. По данным «Домклик», в 2025 году средний ежемесячный платеж по ипотеке на готовые дома составлял 45,9 тыс. руб. при средней сумме кредита в 1,9 млн руб. В первой половине 2026 года средняя сумма кредита увеличилась на 42,1%, достигнув 2,7 млн руб., тогда как ежемесячный платеж вырос всего на 7,6%, до 49,4 тыс. руб. Это значит, что благодаря снижению ставок заемщики могут позволить себе кредит на 42% больше при схожей нагрузке.

Загородная недвижимость зарекомендовала себя как один из самых востребованных сегментов для рыночной ипотеки. По данным исследования, в первом полугодии 2026 года около 40% рыночных ипотечных займов приходилось на загородную недвижимость. Средняя цена такого объекта по рыночным программам составила 3,8 млн руб., при сумме кредита в 2,7 млн руб. Для льготных программ эти показатели выше: стоимость дома — 6,8 млн руб., сумма кредита — около 6 млн руб., сообщили в «Домклик».

По данным аналитиков, заемщики часто выбирают дома площадью от 50 до 100 кв. м как по рыночным, так и по льготным программам. Стандартный дом, для строительства которого берут льготную ипотеку на ИЖС, имеет площадь примерно 106 кв. м, что близко к показателям в рыночном сегменте с домами площадью 104 кв. м. Однако средняя стоимость домов, строящихся по льготной ипотеке, заметно выше — 7,2 млн рублей по сравнению с 4,7 млн рублей.

В числе тенденций на рынке загородной недвижимости, которые отмечает «Домклик», выделяется смещение предпочтений ипотечных заемщиков в сторону более просторного жилья. Доля домов площадью от 100 до 150 кв. м увеличилась с 25% в январе 2025 года до 38% в июне этого года. Также возрос интерес к крупным коттеджам (площадью от 150 до 200 кв. м), с 6,9% до 9,1%.

Одновременно уменьшилась доля небольших объектов площадью менее 50 кв. м в структуре ипотечных займов. Если в январе 2025 года почти каждый пятый ипотечный кредит (17,1%) выдавался на такую недвижимость, то к концу первого полугодия текущего года этот показатель стабилизировался на уровне около 8–10%.

Медианная площадь готовых домов, приобретенных в ипотеку, также выросла по сравнению с прошлым годом. Если в середине 2025 года обычный загородный дом составлял около 105–110 кв. м, то теперь этот параметр достиг 115–120 кв. м, подчеркнули в «Домклик».

Ранее аналитики «Домклик» оценили изменения на рынке ипотеки за первое полугодие 2026 года. Они отметили, что объем выданных ипотек увеличился на 71,5%, достигнув 6 трлн рублей. Спрос на рыночную ипотеку подскочил ещё сильнее — в 3,7 раза до 500 млрд рублей. Доля базовых программ по итогам полугодия составила 31,2% от общей выдачи «Сбербанка», на 16,7 процентных пункта превысив уровень прошлого года.

Рост доступности ипотеки не отменяет общей осторожности покупателей. Спрос по-прежнему концентрируется в сегменте готовых домов, где меньше рисков и понятнее итоговая стоимость сделки. Для рынка это важный сигнал: люди готовы к загородной недвижимости, но хотят не абстрактную мечту, а просчитанный и осязаемый результат.

Следовательно, загородная ипотека входит в фазу восстановления, но её главный эффект не в резком расширении рынка, а в его качественной перестройке.

Снижение ставок делает дома доступнее, однако одновременно повышает требования покупателей к площади, качеству и готовности объекта. Выигрывать будут не те, кто просто предлагает жильё «подешевле», а те, кто способен дать понятный продукт — просторный, завершённый и экономически просчитанный.