27.04.2026 16:30

120 спортивных организаций Севастополя и один принципиальный прецедент

История спортивного клуба «Чайка» на улице Костомаровской в Севастополе — это не судебная хроника, а почти два десятилетия сопротивления. Когда спортсмены, тренеры и воспитанники отстаивают право тренироваться в здании, которое кто-то посчитал более выгодным активом, чем социальным объектом, речь идёт не о квадратных метрах. Речь о принципе.

В далёком 2007 году новый владелец помещения, Валентин Гакало, впервые попытался выселить спортивный клуб. С тех пор дело прошло через множество инстанций, меняло формулировки, но не меняло сути: кто имеет приоритет — собственник, не выполняющий обязанности по содержанию, или спортивная организация, работающая с детьми.

В 2012 году суд уже отказывал Гакало в выселении. Но в 2023-м история получила новое развитие: ООО «Спорт-Альянс» подало иск о запрете деятельности «Чайки», ссылаясь на предписание прокуратуры 2022 года о необходимости ремонта.

В перечне — отопление, косметические работы, оборудование санузлов, горячая вода, пожарная сигнализация, устранение плесени. Формально — забота о безопасности. Фактически — рычаг давления. Потому что большая часть этих работ по закону лежит на собственнике здания, а не на арендаторе. Вместо того чтобы выполнить предписание, владелец инициировал судебный процесс, подкрепив его экспертным заключением: «дальнейшая эксплуатация нежилого здания создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц».

В качестве третьих лиц к делу привлекли Управление по делам молодежи Севастополя, Управление спорта, Роспотребнадзор, МЧС, Правительство города и Департамент архитектуры. Казалось бы, вес институтов должен был склонить чашу весов. Но суд первой инстанции — Арбитражный суд Севастополя — 13 марта 2025 года отказал в удовлетворении иска.

Однако в январе 2026 года Двадцать первый арбитражный апелляционный суд отменил это решение и иск удовлетворил. Дело перешло в кассацию — в Арбитражный суд Центрального округа в Калуге (дело № А84-11554/2023). И именно кассационная инстанция расставила точки над «і».

Суд установил: «именно истец как собственник здания не выполняет свои обязательства по надлежащему содержанию и эксплуатации». Более того, истец не доказал, что ответчик нарушает его права. Объект не признан аварийным, не выведен из эксплуатации. На этом основании кассация удовлетворила жалобу «Чайки», отменила постановление апелляционного суда и оставила в силе решение первой инстанции — в пользу клуба.

Это решение — не просто юридическая победа. Это сигнал для всего спортивного сообщества Севастополя и Крыма: если собственник уклоняется от содержания здания, он не может использовать технические нарушения как инструмент для выселения арендатора, особенно если этот арендатор работает с детьми и формирует здоровое поколение.

Для Севастополя эта история имеет особое значение. Город, где спортивная инфраструктура часто становится предметом споров между бизнесом и социальными проектами, получил прецедент: суд встал на сторону тех, кто вкладывает не деньги в квадратные метры, а время и силы в воспитание молодых спортсменов. По данным Управления спорта Севастополя, в городе действует более 120 спортивных организаций, и значительная часть из них размещается в помещениях, находящихся в частной собственности. Прецедент по делу «Чайки» может стать ориентиром при разрешении аналогичных конфликтов.

Важно и то, что кассационный суд чётко разграничил ответственность: собственник несёт бремя содержания имущества согласно статье 210 ГК РФ, и не может перекладывать эту обязанность на арендатора, а затем использовать невыполнение работ как основание для запрета деятельности.

Это принципиальный момент для всех аналогичных споров: техническое состояние здания — зона ответственности владельца, и только он может инициировать проверку через уполномоченные органы, а не через гражданский иск о запрете эксплуатации.

Победа «Чайки» — это не финал, а новый этап. Клуб сохранил право работать в здании на Костомаровской, но вопросы ремонта, безопасности и долгосрочного статуса помещения остаются открытыми. Теперь, когда судебный прессинг снят, у сторон появляется возможность перейти от конфронтации к диалогу: собственник — выполнить обязательства по содержанию, клуб — продолжить развивать спорт.

Если этот диалог состоится, выиграть могут все: и дети, которые получат стабильные условия для тренировок, и собственник, который сохранит здание в надлежащем состоянии, и город, который сохранит важный социальный объект. Если нет — история может получить продолжение, но уже на новом витке.

Материалы по теме:

Итоги развития спорта в 2025 году: сколько медалей завоевали севастопольцы?

Губернатор Севастополя Михаил Развожаев подвел итоги уходящего года в спортивной сфере

В День физкультурника в Севастополе открыли комплекс спортивных площадок

445 миллионов для Инкермана или зачем Севастополю новая гребная база?

«Чайка» в Инкермане: Олимпийская гребная база на финишной прямой

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал