21.08.2026 17:56

2 триллиона на бетон: Юг России стал строительной Меккой страны

Юг России переживает беспрецедентный инвестиционный бум в жилищном строительстве. Совокупный объём вложений в топ-50 крупнейших проектов достиг 2 трлн рублей — это в 1,6 раза больше, чем годом ранее, когда показатель составлял 1,3 трлн.

Главная сенсация рейтинга — смена лидера в региональном разрезе. Ростовская область впервые опередила Краснодарский край по объёму инвестиций в крупные жилищные проекты. Совокупный объём вложений в донские проекты достиг 805 млрд рублей — в 2,5 раза больше, чем в 2025 году. Это феноменальный рост, который авторы исследования связывают с появлением в региональном портфеле сразу нескольких масштабных объектов жилой застройки.

Краснодарский край занял второе место с объёмом вложений 803 млрд рублей — рост составил 27% по сравнению с предыдущим годом. Разница между регионами — всего 2 млрд рублей, но этого оказалось достаточно для исторической рокировки. Кубань, которая десятилетиями считалась строительной столицей Юга, уступила первенство Дону.

На третьем месте — Крым с портфелем в 341 млрд рублей, показавший рост на 44% за год. Полуостров демонстрирует впечатляющую динамику, несмотря на все геополитические и логистические сложности.

Если говорить о конкретном игроке, который определил лицо рейтинга 2026 года, то это безусловно группа компаний Dogma. Федеральный девелопер, входящий в ТОП-3 России по объёму строительства и занимающий первое место в Краснодарском крае, захватил две верхние строчки рейтинга.

Масштаб впечатляет: Dogma планирует построить около 3 млн квадратных метров жилья, более 220 тыс. м² коммерческих помещений и 33 тысячи парковочных мест. Это не просто жилой комплекс — это полноценный город в городе.

Второе место также принадлежит Dogma — микрорайон «Самолёт» в Краснодаре с инвестициями 190 млрд рублей и сроком реализации до 2033 года. Получается, что одна компания контролирует проекты на 420 млрд рублей — это 21% от всего объёма инвестиций в топ-50 проектов Юга.

Dogma не ограничивается Югом: компания планирует запустить четыре новых проекта в Москве в 2026 году [[2]. Это стратегическая экспансия федерального уровня.

Третье место в рейтинге занимает проект, история которого заслуживает отдельного рассказа. Комплексное освоение территории по улице Пойменной в Ростове-на-Дону с объёмом инвестиций 150,5 млрд рублей изначально реализовывала ГК «Самолёт».

Соглашение о строительстве было подписано на ПМЭФ-2024, а заявленный объём вложений составлял 100 млрд рублей. Но в конце 2025 года стоимость проекта была пересмотрена — она выросла до 150,5 млрд рублей, то есть увеличилась на 50%. Причины: удорожание строительных материалов, оборудования и корректировка проектных решений.

В марте 2026 года произошло ещё более значимое событие: ГК «Самолёт» объявила о продаже проекта. Покупателем стало ООО «Поколение», входящее в девелоперскую группу «Сумма элементов». По данным «Ведомостей Юг», сделку закрыла структура Георгия Плиева — основателя «Сумма элементов».

Эксперты оценивают цену реализации актива в 210-235 тысяч рублей за квадратный метр. Это один из крупнейших переделов активов на региональном рынке недвижимости за последние годы.

Для ГК «Самолёт» эта продажа — часть более широкой стратегии. Компания также передала 736 га в Новой Москве ДГИ за 4 млрд рублей из-за долга в 650 млрд рублей и сложной конъюнктуры. Федеральному гиганту приходится оптимизировать портфель в условиях изменившихся рыночных условий.

Несмотря на потерю первого места по объёму инвестиций, Краснодарский край сохраняет абсолютное лидерство по объёмам текущего жилищного строительства. На Краснодар приходится 5,7 млн квадратных метров возводимого жилья.

В рейтинг вошли проекты из разных городов края:

Сочи представлен тремя проектами:

- «Светский лес» от ГК «Точно» — 17,3 млрд рублей

- «Горный квартал» от AVA Group — 8,4 млрд рублей

- «Имеретинские высоты» от ООО «СЗ Марго» — 4,7 млрд рублей

Новороссийск представлен четырьмя проектами:

- ЖК «Моренуар» от СК «Семья» — 74,8 млрд рублей

- «Южный Парк» от ООО «СЗ НСК-Групп» — 20,2 млрд рублей

- ЖК «Порто-Ново» от ГК Dogma — 17 млрд рублей

- КРТ в створе улицы Куникова от ООО «Специализированный застройщик ЮФОИнвест» — 4 млрд рублей

Ростовская область демонстрирует впечатляющую динамику не только в инвестициях, но и в реальных результатах. За первое полугодие 2026 года регион ввёл в эксплуатацию 1,14 млн квадратных метров жилья.

Ввод многоквартирных домов вырос на 33% — за январь-июль 2026 года было введено 593 тыс. квадратных метров. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года показатели находились на уровне 449 тысяч квадратных метров.

Запуск новостроек в Ростовской области вырос на 14% за год — 690 тыс. квадратных метров нового жилья за семь месяцев 2026 года. Регион становится настоящей строительной Меккой.

По данным «Эксперт Юг», 9 из 10 крупнейших жилых комплексов России сосредоточены на Юге, а Ростов стал местом самой масштабной жилой стройки в истории российского рынка.

Крым показывает впечатляющий рост инвестиций на 44% за год, достигнув 341 млрд рублей. Это особенно примечательно на фоне геополитической нестабильности и логистических сложностей.

Цены на недвижимость в Крыму растут медленнее, чем в других регионах Юга: в 2025-2026 годах рост составит 11% в комфорт-классе, 21% в бизнес-классе. Для сравнения: в Ялте новостройки стоят 320 тысяч рублей за квадратный метр, в Судаке — 265 тысяч, в Севастополе — 252 тысячи, в Симферополе и Керчи — по 182 тысячи.

Несмотря на более умеренный рост цен, инвестиционная привлекательность полуострова остаётся высокой. Инвесторы продолжают заходить на крымский рынок, видя в нём долгосрочный потенциал.

Рост совокупного объёма инвестиций с 1,3 трлн до 2 трлн рублей — это увеличение на 700 млрд рублей или 54% за один год. Авторы исследования объясняют этот рост двумя факторами:

Увеличением ранее заявленных проектов — как в случае с «Донскими легендами», где стоимость выросла со 100 до 150,5 млрд рублей [[текст-донор].

Появлением новых участников — рейтинг пополнился рядом проектов комплексного освоения территорий, соглашения по части из которых были заключены на Петербургском международном экономическом форуме в 2025 и 2026 годах.

Это свидетельствует о том, что Юг России становится всё более привлекательным для крупных инвесторов, которые готовы вкладывать сотни миллиардов рублей в долгосрочные проекты.

2 трлн рублей инвестиций — это не просто цифра. Это ставка на то, что Юг России станет главным драйвером жилищного строительства в стране на ближайшие десятилетия. И судя по всему, эта ставка уже начинает окупаться.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал