20.04.2026 14:46

70 решений о сносе, 59 исков в суд: как работает комиссия по самостроям в Севастополе

17 апреля 2026 года комиссия по регулированию градостроительной деятельности при правительстве Севастополя приняла окончательное решение: два недостроенных дома на улице Восточной, 31 и 33, подлежат сносу.

Дома на Восточной признаны самовольными постройками ещё в 2021 году, есть вступившее в силу судебное решение о сносе, но только сейчас процесс сдвинулся с мёртвой точки.

Цифры, которые озвучил департамент городского хозяйства, помогают понять масштаб проблемы. За 2023 год в севастопольскую комиссию по пресечению самовольного строительства поступило 158 материалов о выявлении самостроев. По 70 из них приняты решения о наличии оснований для сноса, по 48 — об обращении в суд с исками.

В 12 случаях ведомство требовало изъять земельные участки у собственников, которые не исполняли судебные решения.

Всего 28 подозрений не подтвердились. На основании этих решений правительство Севастополя издало 31 распоряжение о сносе, 59 исков ушли в суды, по 17 возбуждены исполнительные производства. В 2023 году в работе по принудительному сносу находилось 138 решений, по 19 из них срок добровольного исполнения ещё не истёк.
Два дома на Восточной — часть этой статистики, но с важными нюансами. Они построены на земельных участках, принадлежащих физическим лицам и предназначенных под ИЖС. Переменная этажность — от четырёх до семи этажей — объясняется «сложным рельефом», но не отменяет нарушения: по всем характеристикам объекты подлежат сносу. Владельцы участков находятся в розыске по уголовному делу о мошенничестве, а на сами участки наложено семь арестов из-за долгов перед ресурсоснабжающими организациями.

Это означает: город не может просто взыскать расходы на снос с собственника — ему придётся сначала погасить коммунальные долги, снять обременения и только потом обращаться в Росреестр для регистрации права государственной собственности.

Губернатор Севастополя Михаил Развожаев, комментируя ситуацию, отметил, что даже последующая продажа участков под ИЖС не покроет расходов на демонтаж: «Место-то не самое козырное — ни сетей, ни канализации». Тем не менее, достройка исключена категорически. Вместо этого власти будут искать деньги на снос и пытаться изъять «всё, что можно, в пользу государства, чтобы хоть как-то минимизировать ущерб».

Для 17 обманутых дольщиков, которые вложили средства в эти дома, решение о сносе — не конец, а начало нового этапа борьбы за возврат денег. Они будут признаны потерпевшими по уголовному делу, но с учётом того, что фигуранты в розыске, перспективы компенсации остаются туманными.

Эта история — не уникальна. В Севастополе, где за последние годы активно росло индивидуальное и многоквартирное строительство, схемы с «превращением» ИЖС в многоэтажки стали почти конвейерными. Застройщики покупают участки под частные дома, получают разрешения на два-три этажа, а по факту возводят шести-семь этажей с десятками квартир. Потом — продажи, дольщики, а когда вскрываются нарушения — суды и сносы.

Статистика Севгосстройнадзора показывает: в 2025 году количество выявленных самостроев снизилось до 13 уведомлений против 15 в 2024-м и 55 в 2023-м. Это позитивный тренд, но он не отменяет накопленного «наследия». За 2023 год комиссия рассмотрела 158 материалов и приняла 70 решений о сносе.

В 2025 году число предписаний застройщикам сократилось до 25 против 51 в 2024-м, протоколов об административных правонарушениях — до 50 против 80, сумма штрафов превысила 2 миллиона рублей. Контрольных мероприятий стало больше: 365 проверок в 2025-м против 285 годом ранее. То есть система работает, но «цена» каждого нарушения — человеческие судьбы.

Для Севастополя проблема самостроев имеет дополнительное измерение. Город с ограниченным земельным ресурсом, высоким спросом на жильё, курортной экономикой. Участки под ИЖС в привлекательных локациях стоят дорого, и соблазн «выжать» из них максимум — велик. При этом инфраструктура — сети, канализация, дороги — часто не рассчитана на многоэтажную застройку. В итоге страдают и дольщики, и город, который потом вынужден тратить бюджетные средства на снос и рекультивацию.

Финансовая сторона вопроса тоже не проста. Снос двух шестиэтажных домов на крутом рельефе — это не просто работа экскаватора. Нужно обеспечить безопасность, вывезти строительный мусор, рекультивировать участок. По экспертным оценкам, демонтаж одного такого объекта может стоить от 5 до 15 миллионов рублей, в зависимости от состояния, доступа и логистики.

Для города, где бюджетные средства ограничены, это ощутимая нагрузка. И если продажа земли после сноса не покроет расходов — эти деньги будут потеряны для других проектов: школ, дорог, больниц.

Севастополь в 2026 году продолжает работу по пресечению самовольного строительства, но система ещё далека от идеала. Профилактика, контроль, судебное преследование — всё это есть, но результаты приходят с задержкой. Пока рассматривается одно дело, появляются новые объекты. Пока сносится один дом, дольщики другого ждут решения. Пока город платит за чужие ошибки, мошенники ищут новые схемы.

Если темп работы комиссии и надзорных органов сохранится, к концу 2026 года Севастополь может существенно сократить число «висящих» самостроев. Если нет — проблема будет накапливаться, а цена её решения — расти. Разница между этими сценариями — в скорости реакции, в координации ведомств, в готовности принимать непопулярные, но необходимые решения.

Два дома на улице Восточной будут снесены. Это не победа. Это необходимый шаг. Потому что порядок в градостроительстве — не просто соблюдение норм. Это защита прав людей, которые покупают жильё. Это рациональное использование земли, которой в Севастополе и так мало. Это доверие к системе, в которой правила работают для всех, а не только для тех, кто умеет их обходить.

Материалы по теме:

Загородный антирейтинг — какие частные дома трудно продать в 2026 году в Севастополе?

Российские девелоперы раскрывают: три драйвера революции в стройке

Самострой у моря: стало известно, сколько севастопольцев останутся без крыши над головой

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал