29.04.2026 11:47

74,6 тысячи кредитов на 323 миллиарда: что стоит за мартовским оживлением ипотечного рынка России?

В марте 2026 года рынок ипотеки в России продемонстрировал позитивную динамику, увеличив выдачу жилищных кредитов на 19% по сравнению с февралём. Аналитики Frank RG отмечают, что эта положительная тенденция наблюдалась после спада, зафиксированного в феврале, который был вызван ужесточением условий семейной ипотеки.

С начала 2026 года, несмотря на экономические сложности, банки стали более активно предлагать ипотечные продукты, что свидетельствует о восстановлении интереса со стороны потребителей.

В марте крупнейшие российские банки выдали 74,6 тысячи жилищных кредитов на общую сумму 323,6 миллиарда рублей. Это на 12% больше по числу кредитов и на 14% в денежном выражении по сравнению с февралём.

В частности, выданные по рыночным программам ипотеки стали основным драйвером роста: их количество составило 42,7 тысячи кредитов на сумму 135,4 миллиарда рублей. Увеличение на 13% по количеству и 19% по объёму по сравнению с прошлым месяцем явилось следствием снижения ставок по рыночной ипотеке, что стало возможным благодаря смягчению денежно-кредитной политики Центробанка.

Это подтверждается статистикой: относительно марта 2025 года объём рыночных ипотек возрос на 322%, а количество таких кредитов увеличилось на 181%. Цифры, которые на первый взгляд выглядят как просто отчётные показатели, на деле отражают системный сдвиг: заёмщики адаптируются к новым условиям, банки — к новому спросу, а рынок — к новой реальности, где льготные программы уже не доминируют.

Эксперты отмечают, что рост рыночной ипотеки — не случайность, а закономерность.

«Когда льготные программы ужесточаются, заёмщики не отказываются от покупки жилья, а ищут альтернативы. Рыночная ипотека, даже по ставкам 20–22%, становится единственным вариантом для тех, кто не попадает под новые критерии», — поясняет аналитик крымского рынка недвижимости в беседе с «ИНФОРМЕРОМ».

А в Крыму и Севастополе, где спрос на жильё подпитывается миграционным притоком и туристическим фактором, эта логика работает особенно отчётливо.

Март традиционно считается месяцем оживления на рынке недвижимости: после зимней паузы покупатели возвращаются к поиску, банки — к активным продажам. В 2026-м этот эффект усилился за счёт снижения ключевой ставки ЦБ до 15% на заседании 20 марта.

Для заёмщика это означает: даже если ставка по ипотеке остаётся высокой, перспектива её дальнейшего снижения делает кредит более привлекательным.

Итог: мартовский рост ипотечных выдач на 19% — это не просто статистика. Это сигнал о том, что рынок адаптируется: льготные программы уходят, рыночные — занимают их место. 74,6 тысячи кредитов, 323,6 миллиарда рублей, 322% роста год к году — за этими цифрами стоят реальные люди, которые, несмотря на высокие ставки, продолжают покупать жильё.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал