29.09.2026 13:37

96,5% риелторов в России — самозванцы. Росреестр планирует уволить полмиллиона «специалистов» по недвижимости

Пятьсот пятьдесят тысяч специалистов, среди которых лишь 3,5 % обладают подтвержденной квалификацией. Остальное пространство рынка российской недвижимости представляет собой стихийную зону, где 75 % участников работают как ИП-одиночки, 19 % являются физическими лицами без какого-либо правового статуса, и только 6 % действуют в рамках полноценных организаций.

Росреестр намерен положить конец этой анонимности, опираясь на белорусский опыт регулирования, запущенный в мае 2026 года. Теневой сектор, оцениваемый в 179 миллиардов рублей из общих 410 миллиардов, становится главной мишенью для законодательного вмешательства.

Концепция закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости внедряет жесткую трехуровневую иерархию, разделяя специалистов на агентов, экспертов и брокеров.

Механизм принуждения к легальности предельно прост и эффективен. Риелтор, отсутствующий в Едином федеральном реестре профессиональных участников, теряет возможность действовать от третьего лица. Банки, нотариусы и сам Росреестр будут автоматически блокировать любые операции с незарегистрированными посредниками. QR-код превратится в обязательный цифровой паспорт, мгновенно раскрывающий квалификацию, опыт и историю жалоб, лишая псевдопрофессионалов возможности манипулировать доверием клиентов.

В качестве стимула для прохождения аттестации законодатели предлагают преференции в виде прямого доступа к сведениям ЕГРН для правовой экспертизы сделок. Это создаст двухуровневый рынок, где лицензированные брокеры и эксперты получат операционное преимущество перед серой массой.

Самозанятые граждане будут вынуждены регистрировать ИП, повышая порог входа и отсекая случайных участников. Экспертное сообщество прогнозирует масштабную чистку, в результате которой численность специалистов сократится с 550 тысяч до 300–350 тысяч сертифицированных профессионалов.

Идея регулирования обсуждается с 1997 года, однако текущий импульс подкреплен публичной поддержкой сенатора Николая Журавлева и главы профильного комитета Госдумы Павла Крашенинникова. Путь законопроекта остается тернистым. Правительство уже вынесло отрицательный отзыв на первую версию документа, отправив его на доработку и инициировав создание рабочей группы при Торгово-промышленной палате РФ. Российская гильдия риелторов декларирует поддержку инициативы, хотя рядовые агенты опасаются, бюрократическая нагрузка раздавит добросовестных участников рынка, а не искоренит мошенников.

Предстоящее законодательное закрепление знаменует конец двухдесятилетней эпохи дерегулирования, начавшейся в 2002 году. Для потребителей это означает замену интуитивного выбора на верифицируемую государственную прозрачность через обязательные письменные договоры. Отрасль проходит через принудительную эволюцию. 179 миллиардов рублей теневых операций будут либо втянуты в легальное поле через систему лицензирования, либо исчезнут вместе с незарегистрированными посредниками, заблокированными на уровне банков и нотариусов. Рынок меняет стихийную свободу на институциональную жесткость, и этот процесс очищения станет необратимым.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал