Актуальный квартирный вопрос: севастопольская «вторичка» за пять лет подорожала на 46%

Стоимость жилья на вторичном рынке городов России с населением более 100 тысяч человек выросла в два раза в период с весны 2020 до весны 2025 года, говорится в исследовании «Циан. Аналитики». Подсчёты велись на основе данных по 170 российским городам.

«За пять лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в два раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже», — подсчитали аналитики.

Так, минимальный рост средней цены квадратного метра (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве (41%), Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате.

Максимальное удорожание квадратного метра зафиксировано в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза).

Среди городов-миллионников жилье сильнее дорожало в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+41%), Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).

Ранее в ЦБ заявили, льготная ипотека ускорила рост цен на жильё.

В Севастополе «вторичка» за пять лет подорожала на 46,43%.

Так, в 2020 году стоимость «квадрата» вторичного жилья в среднем составляла 93 870 руб. На конец мая текущего года зафиксированы показатели – 175 299 руб. за кв. м. Данная статистика содержится в открытом доступе на портале RealtyMag.

За пять лет много воды утекло, уже кажется, что цены на квартиры в Севастополе всегда были такими высокими, так что не имеет смысла что-то там рассчитывать и выяснять, да ещё в процентах, на сколько больше или меньше они стали стоить. Всё равно денег нет, ипотека дорогая, а зарплата маленькая. Так думают пессимисты.

Однако, какими бы не были тяжёлыми времена, есть объективная экономическая картина, с которой необходимо считаться.

Как оказалось, в Севастополе за пять лет «вторичка» подорожала не так сильно, как, например, в Кисловодске, Ессентуках и других городах, о чём написано выше.

Всё-таки, какой-то разумный статус-кво всё же сохраняется, а это значит, что стремиться к покупке собственного жилья необходимо, пока цены сдерживаются из-за отсутствия авиасообщения и близостью военных действий.

Например, в настоящий момент примерная стоимость однокомнатной «вторички» на рынке жилья Севастополя составляет 7,2 млн руб. Пять лет назад в среднем за «однушку» просили 4,3 млн руб. Есть вероятность, что рост цен продолжится? Да, как только наладится геополитическая обстановка, цены трудно будет удержать.

Севастополь стремительно развивается экономически, и это нельзя не признать, а поэтому социальная инфраструктура, которая создаётся, автоматически подтягивает цены на жильё к росту. Ведь, если в каком-то микрорайоне, где раньше и магазина хорошего не было, появляется торговый центр или спортивный комплекс, то привлекательность жилья увеличивается в разы.

И тогда прямо на подъездах домов появляются объявления: «Куплю квартиру в вашем районе в любом состоянии».

Сегодня трудно представить, что пять лет назад «двушка» на вторичном рынке Севастополя в среднем стоила 6 млн руб., а «трёшка» - 6,7 млн руб. А также кажется нереальной цена стоимости трёхкомнатных квартир – 6,8 млн руб. в 2020 году.

Теперь «двушки» в среднем продаются за 8,4 млн руб., а трёшки» за 11,4 млн руб.

С этой информацией необходимо считаться, так как изыскивая возможности на покупку собственного жилья, стоит помнить о том, что цены в Севастополе не упадут, какой бы не была ключевая ставка.

Если у вас есть возможность купить жильё за наличные, сделайте это сейчас. Если вы собираетесь взять ипотеку, стоит взвесить все «за» и «против», но если очень долго думать, цены могут вырасти и покупку снова придётся отложить.

Материалы по теме:

«Кредиты на покупку жилья в новостройках уступили долю». «Вторичку» с помощью ипотеки стали покупать чаще, а что с ценами в Севастополе?

В каком районе Севастополя продаётся самое дешёвое вторичное жильё?

«Они их душили-душили». В Крыму за год вторичное жильё подорожало меньше, чем квартиры в новостройках