27.05.2026 16:35

Апартаменты под сдачу туристам сталкиваются с новым риском: временная регистрация арендатора усложняет досрочное выселение

Регистрация в апартаментах перестала быть серой зоной. Депутаты внесли в Госдуму законопроект, который разрешает гражданам оформлять временную прописку в нежилых помещениях, если те соответствуют критериям пригодности для проживания.

Ключевое ограничение — гостиничные номера из-под действия норм вывели. Это правильно. Иначе мы получили бы рынок фиктивных регистраций: купил номер в апарт-отеле, прописался, продал — и поехал дальше. Законопроект говорит — апартаменты, которые конструктивно предназначены для длительного проживания, — да. Гостиничный формат, где уборка по расписанию и заселение через ресепшн, — нет.

Конституционный суд ещё в 2024 году разрешил регистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для жилья. Однако эта позиция не распространялась на постоянную прописку и не меняла правил налогообложения или оплаты ЖКУ. Новый законопроект пытается закрыть этот разрыв. Но пока — только на уровне намерений. Критерии пригодности ещё предстоит утвердить. А значит, правоприменительная практика будет формироваться в судах, а не в кабинетах чиновников.

Эксперты предупреждают: даже если закон примут, налоговая нагрузка на апартаменты не изменится автоматически. Ставка налога на имущество для нежилых помещений выше, чем для жилых. Тарифы на воду, электричество, вывоз мусора — тоже. Чтобы сравнять условия, нужны отдельные поправки в Налоговый кодекс и Жилищный кодекс. Пока их нет.

Ещё один нюанс: проект сохраняет требование о соответствии помещений проектной документации. То есть если в техпаспорте апартаменты числятся как «офис» или «торговое помещение», зарегистрироваться там не получится. Нужно менять назначение — а это отдельная процедура, которая требует времени, денег и согласований. Не каждый владелец пойдёт на такие затраты ради возможности прописаться.

Скептицизм уместен. Законодательная инициатива — это не готовое решение. Это начало долгого пути: чтения в Госдуме, согласования с Советом Федерации, подписания президентом, издания подзаконных актов. Даже если закон примут в текущей редакции, реальное влияние на рынок проявится не раньше 2027 года. А до тех пор владельцы апартаментов будут жить в правовой неопределённости.

Но сам факт внесения законопроекта — сигнал. Государство признаёт: апартаменты — не временное явление, а устойчивый сегмент рынка жилья. И этот сегмент требует регулирования. Не запретов. Не игнорирования. А чётких правил, которые защитят и права собственников, и интересы государства.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал