Аренда домов снизилась в стоимости во многих регионах России, но к Севастополю это не имеет отношение

Аренда домов снизилась в стоимости во многих регионах. По итогам исследования федерального портала «Мир квартир», за год (с апреля прошлого года) стоимость аренды домов повысилась лишь в 15 из 83 регионов, тогда как в остальных наблюдалось снижение. Для арендаторов это, несомненно, положительная новость, хотя найти подходящий дом по-прежнему непросто, будь то в городе или за его пределами.

Среди регионов с ростом цен лидируют Забайкальский край (+51,9%), республика Мордовия (+44%), Тыва (+40,3%), Краснодарский край (+28,4%), а также Ростовская (+14,2%), Ленинградская (+11,7%), Белгородская (+10,3%), Московская (+7,9%) и Сахалинская (+4,9%) области, наряду с Севастополем (+4,5%).

Наиболее значительное снижение арендных ставок было зафиксировано в Калининградской области (–57,8%), Приморском крае (–53,4%), Бурятии (–52,9%), Кемеровской области (–52,8%), Карелии (–52,4%), Хабаровском крае (–51,6%), Кировской (–49,1%) и Костромской (–48,5%) областях, а также в Чувашии (–43,7%) и Мурманской области (–42,8%).

В Москве аренда частных домов подешевела на 5,7%, составив в среднем 106 925 рублей в месяц. В Санкт-Петербурге снижение оказалось еще более заметным – 8,8%, до 92 444 рублей в месяц.

Средняя стоимость аренды дома по стране упала на 21,5% и составила 48 247 рублей в месяц.

Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что после отмены льготной ипотеки на первичном рынке недвижимости цены на аренду жилья в целом стремительно выросли.

За весь 2024 год арендные ставки на дома увеличились в среднем на 26%. Однако такой рост привел к дисбалансу между спросом и предложением, что вызвало снижение цен в прошлом году. При этом он уточнил, что предложение домов на рынке за год выросло на 80%, но качественная недвижимость становится всё более редкой – дома зачастую устаревают как физически, так и морально. Стоит отметить, что с наступлением высокого сезона количество доступных объектов сократилось за последний месяц на 12%, поэтому сейчас удачное время для выбора дачи к лету.

Обратим внимание на то, что происходит в Севастополе и Крыму. Севастополь в исследовании специалистов на 11 месте. Аренда дома 60 666 рублей в месяц. Прирост за 2026 год - 4,5 %. Республика Крым находится на 49 строчке. Снять дом можно за 43 890 рублей в месяц. Прироста за 2026 год нет, - 13,3 %.

В конце марта текущего года стало известно, что средняя стоимость частного дома подорожала в 70 регионах РФ из 85 исследованных, в 14 подешевела, в одном цены не изменились. В среднем по всем регионам страны стоимость частного дома увеличилась на 2,2%, до 7 760 354 рублей.

Год к году в 46 регионах дома из 85 подорожали, в 39 подешевели. В целом по России прирост с марта 2025-го составил 1,6%. Цена квадратного метра дома сейчас равняется 68 154 рублям, за квартал она поднялась на 1,4%, а с марта 2025 года – на 3,1%. Средняя площадь составляет 112,5 кв. м, и за год она сжалась на 1,7 кв. м. Предложение домов по стране сократилось на 56%.

В исследовании специалистов Севастополь расположился на 4 строчке. Цена дома — 14 047 309 рублей. Прирост за первый квартал 2026 год — 3,3 %. Прирост за год — 10, 9 %. Крым на 16 месте. Цена дома — 10 970 659 рублей. Прирост за первый квартал 2026 год — 1, 1 %. Прироста за год нет, — 1, 2 %.

«Прирост цен на частные дома вот уже как год остается очень скромным. Доходы населения прекратили рост, ипотека остается недоступной, льготных кредитных программ для загородного жилья драматически не хватает. Да, площадь частного дома обычно больше площади квартиры, но людям все меньше нужны лишние квадратные метры, и тенденция к уменьшению размера самих домов тому подтверждение.

Не в последнюю очередь от покупки коттеджей и дач граждан останавливают дополнительные расходы на эксплуатацию и самого строения, и участка, а также взносы и платежи в СНТ и коттеджных поселках и прочие расходы, связанные с этим форматом жилья. По-видимому, такая ситуация сохранится на рынке в ближайшие 1-2 года», - отметил генеральный директора портала Павел Луценко.