Аренда студий обгоняет «однушки»: экономия или тренд бедности в Севастополе и Симферополе?

Рост цен на аренду малогабаритных квартир обгоняет динамику стоимости обычного жилья, что становится особенно заметным на фоне экономии арендаторов. Согласно данным с февраля 2025 года, спрос на квартиры площадью до 32 кв. м увеличился на 15%. Из-за более низкой стоимости аренды такие квартиры становятся альтернативой стандартным «однушкам», которые обходятся на 17% дороже.

Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали тенденции изменения арендных ставок на малогабаритное жилье в крупнейших городах России за прошедший год.

В столице средняя стоимость аренды небольшой квартиры составляет 53 тысячи рублей в месяц. В то же время ситуация с ценами заметно отличается в зависимости от города. Так, в 49 из 70 проанализированных населенных пунктов цены выросли, тогда как в остальных 21 они снизились.

Максимальный рост стоимости был зафиксирован в Белгороде (+16,2%), Рязани (+16,1%), Чебоксарах (+15,5%), Самаре (+15,1%), Саратове (+14,9%), Курске (+14,5%), Якутске (+14%), Астрахани (+14%), Орле (+13,8%), Саранске (+13,2%) и Набережных Челнах (+13%).

С другой стороны, среди городов с самым значительным падением цен на такие квартиры выделяются Новосибирск (–15,9%), Новокузнецк (–12,3%), Тверь (–11,9%), Тула (–6,1%), Кемерово (–5,4%), Пермь (–4,9%), Краснодар (–4,5%), Мурманск (–4,4%), Архангельск (–3,3%) и Грозный (–3,1%).

Примечательным является тот факт, что в Москве за последний год средняя стоимость аренды малогабаритного жилья уменьшилась на 9% и составляет 53 191 рубль в месяц. В то же время в Подмосковье отмечен рост цен на 5,1%, достигший уровня 35 077 рублей в месяц. В Санкт-Петербурге изменения оказались минимальными — +0,1%, что вывело стоимость до 32 445 рублей в месяц.

Если брать в среднем по всем исследованным городам, стоимость аренды малогабаритных квартир увеличилась на 3,6% и составила 40 239 рублей в месяц.

Посмотрим, какая ситуация в Севастополе и Симферополе. Столица Крыма расположилась на 13 строчке, Севастополь — на 29 месте. Арендовать маленькую квартиру в Симферополе можно за 26 736 рублей (прирост за год 2,6%), в Севастополе — 23 639 рублей (прирост за год — 9,6 %).

Тренд сигнализирует о давлении: семьи экономят, высвобождая на продукты и туризм, но дефицит предложения взвинтит цены. Прогноз: аренда вырастет на 7–12%, но меры поддержки стабилизируют рынок. Севастополь и Симферополь превращают тренд в устойчивость, балансируя экономию и рост.