20.02.2024 12:05
10248

Аварийное жилье: свет в конце туннеля есть, но денег — нет

Аварийное жилье: свет в конце туннеля есть, но денег — нетСовет Федерации одобрил законопроект о новых механизмах расселения аварийного жилищного фонда, разработанный Минстроем РФ.
Напомним, что по программам переселения с 2008 по 2021 годы расселено более 21 млн кв. м (1,6 млн в год) аварийного жилья, переселено более 1,3 млн человек. При этом ежегодно признается аварийным около 2 млн кв. м жилья, поэтому с учетом накопленного необходимо ежегодно расселять порядка 3 млн кв. м.

Законопроект предусматривает новые возможности для переселенцев, наделяет регионы полномочиями по признанию домов аварийными и закрепляет принцип целевого использования освобождаемых от них территорий.

Собственники квартир в аварийных домах теперь могут рассчитывать на получение субсидии, которая позволит возместить им часть затрат на приобретение нового жилья. Те, кто решил купить новую квартиру в кредит, также смогут получить компенсацию по ипотечным займам. Однако воспользоваться такой мерой социальной поддержки смогут граждане, у которых квартира в аварийном доме является единственным зарегистрированным жильем.
Жильцам аварийного дома, который создает реальную угрозу жизни людей, региональные или муниципальные власти, согласно поправкам, теперь обязаны предоставить временное жилье из маневренного фонда на срок до двух лет. До окончания этого срока власти должны переселить граждан в новое жилье или выплатить им денежную компенсацию на покупку квартиры.

Новые нормы по расселению аварийного жилого фонда позволяют предложить гражданам максимально гибкий набор мер государственной поддержки. При этом для граждан сохранены все ранее действовавшие гарантии.

Поправками в законодательство в части расселения аварийного жилья федеральные, региональные органы власти, а также органы местного самоуправления будут наделены полномочиями по признанию многоквартирных домов аварийными, подлежащими сносу или реконструкции.
Однако по-прежнему для субъектов одним из острых вопросов, который необходимо решить, остается недостаточность средств для расселения аварийных домов. Законопроектом предусмотрен мотивационный механизм для привлечения инвесторов в проекты развития застроенных территорий. Речь идет о предоставлении субсидии для тех застройщиков, которые захотят участвовать в программе. Таким образом, смогут компенсировать 25% затрат на расселение граждан. Такой подход к решению проблемы с расселением аварийных домов сэкономит 75% бюджетных средств.
Законопроект также защищает инвестиционно-привлекательные земельные участки от коммерческого использования. Поправками закрепляется принцип целевого использования территорий из-под расселяемых аварийных домов. Тот земельный участок, который освободился после сноса аварийного дома, расселенного за счет средств федерального бюджета, может быть использован только для размещения общественных пространств, строительства социальных объектов или нового жилого дома.
Отметим, что согласно постановлению правительства РФ для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции необходимо соблюдения ряда условий: аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций (конструкции) дома или дома в целом, которое характеризуется их повреждениями и деформациями, потерей несущей способности и опасностью обрушения многоквартирного дома, а также кренами.
Инициативу по проведению обследования состояния дома могут проявить как сами жители, так и органы власти муниципального образования и государственного жилищного надзора субъекта. Согласно внесенным изменениям в многоквартирном доме, признанном аварийным, все жилые помещения без исключения автоматически признаются непригодными для проживания.
Напомним также, что 2023 году в рамках работы по нацпроекту «Жилье и городская среда» в 2023 году в Крыму введены в эксплуатацию более 1088 тыс. кв. м жилья, благодаря чему перевыполнен план по жилищному строительству. Из аварийного жилья переселено 465 человек в 172 жилых помещения.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!