Банки продолжили снижать ставки по ипотеке, но рынок недвижимости это вряд ли оживит

Снижение ставок по ипотечным кредитам, инициированное Сбербанком и ВТБ, может повлиять на рынок, однако аналитики не ожидают значительного роста спроса на рыночную ипотеку.

Несмотря на то что ставки были снижены на 1,5–2,5 п.п. у Сбербанка и на 1,1–1,6 п.п. у ВТБ, они все еще остаются высокими и недоступными для большинства россиян.

Эксперты предполагают, что другие банки могут последовать примеру крупных игроков и также снизить ставки в ближайшие месяцы. Однако это снижение будет ограничено текущей высокой ключевой ставкой, которая составляет 21%. В результате, даже если ставки снизятся еще на 1–1,5 п.п., это не приведет к значительному увеличению доступности ипотечных кредитов.

По данным на конец марта, средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 28,35%, а на вторичное жилье — 28,65%.

Аналитики отмечают, что даже при более серьезном снижении ставок (на 3–5 п.п.) доступность ипотеки останется ограниченной. Ожидается, что спрос будет поддерживаться в основном за счет льготных программ.

В долгосрочной перспективе эксперты не прогнозируют значительного снижения ставок по ипотеке до уровня, который мог бы оживить рынок. Высокие ставки могут сохраняться до 2026 года и более позднего срока.

Глава ЦБ России подчеркивает необходимость поддержания денежно-кредитной политики для предотвращения дальнейшего ухудшения доступности жилья для населения.