Бюджетные новостройки в России обгоняют элитки по росту цен — доступное жилье становится роскошью

Разрыв в ценах между доступными и дорогими новостройками постепенно сокращается, как показывают данные Индекса цен «Дом.РФ».

За последние годы стоимость квартир в бюджетном сегменте росла быстрее, чем в элитном.

С начала 2021 года цены на новостройки типового и комфорт-класса увеличились на 96,71%, тогда как жильё бизнес- и элит-классов подорожало на 72,44%.

В Москве рост оказался ещё заметнее: бюджетное жильё с 2021 года подорожало на 131%, а квартиры в бизнес- и элит-классах—на 107,92%.

В прошлом году в столице также значительно сократился разрыв стоимости между новостройками массового и бизнес-сегментов. Сейчас средняя цена одного квадратного метра в проектах комфорт-класса составляет 420,7 тыс. рублей—за год этот показатель вырос на 18,8%.

А квадратный метр в новостройках бизнес-класса в среднем обойдётся в 543,8 тыс. рублей, что на 12,1% выше, чем год назад. Разница в стоимости жилья комфорт- и бизнес-класса составляет около 29,3%. Годом ранее это значение было выше—39,8%.

Таким образом, за год разрыв сократился на 10,5 процентных пункта. Сокращение разницы объясняется дефицитом предложения в сегменте комфорт-класса. Застройщики практически не вводили новые проекты за последний год—из-за этого количество доступных квартир снизилось почти вдвое: с 19,5 тысяч до 10,4 тысячи.

Опрошенные «ИНФОРМЕРом» эксперты связывает это с низкой рентабельностью таких проектов на фоне высокой ключевой ставки. При этом прогнозируется медленное восстановление предложения этого жилья в ближайшей перспективе. Однако ожидать значительного сокращения ценового разрыва между классами не стоит.

Границы между комфорт-классом и типовыми новостройками становятся всё менее четкими. В Москве разница в стоимости одного квадратного метра жилья в этих сегментах составляет всего 3%, в Санкт-Петербурге — 11%, а в других крупных городах — 18%. Эти различия постепенно сокращаются.

В то же время, ценовой разрыв между новостройками комфорт- и бизнес-класса остаётся значительным и находится на уровне 30–40%. Разница в стоимости жилья бизнес- и премиум-класса достигает 65–100%, эти показатели более устойчивы.

По состоянию на конец 2025 года средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса в Москве составила 303 тысячи рублей, а в жилых комплексах премиум-класса — 790 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра эконом-класса достигала 228 тысяч рублей, тогда как в премиум-классе — 690 тысяч рублей. При этом за последние четыре года премиальное жильё в северной столице подорожало более чем в два раза (в 2,2 раза).

В других крупных городах квадратный метр жилья эконом-класса стоил 131 тысячу рублей, а премиум-класса — 338 тысяч рублей. В мегаполисах за тот же период стоимость элитных квартир выросла в 2,5 раза.

Для Крыма тренд золотой: компактное жилье идеально для инвесторов (доходность аренды 8–12% годовых за счет сезона + межсезонья), усиливает турпоток и стабилизирует рынок — полуостров выигрывает, превращая мини-квартиры в магнит для семей и гостей, пока вся Россия «худеет» квадратными метрами ради выживания.