«Цены растут, но медленно». Итоги октября 2025 года на рынке новостроек: Севастополь не сдаётся, Симферополь чуть уступает

Несмотря на постепенное снижение ключевой ставки Центрального банка и соответствующее удешевление ипотечных кредитов, цены на новостройки пока не демонстрируют значительного роста.

В октябре они увеличились на 0,6%, что сопоставимо с ростом в тот же период прошлого года. Такие данные предоставили эксперты федерального портала «Мир квартир» после анализа первичного рынка в 70 крупнейших городах России.

За октябрь увеличение стоимости квадратного метра было зафиксировано в 48 городах из 70, снижение – в 21, а в одном городе цены остались без изменений.

Наибольший рост цен отмечен в Мурманске (на 6%), Грозном (на 4,6%), Ярославле (на 2,9%), Орле (на 2,3%) и Владикавказе (на 2,2%).

Самое существенное снижение произошло в Махачкале (на 3,5%), Краснодаре (на 1,8%), Набережных Челнах (на 1,7%), Чите (на 1,6%) и Перми (на 1,5%). В Москве цены снизились на 0,5%, составив 437 099 рублей за квадратный метр.

В Московской области, напротив, наблюдался рост на 1% — до 211 085 рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге цены также увеличились на 2%, достигнув уровня 283 835 рублей за квадратный метр.

В целом по стране «квадрат» жилья в новостройках за октябрь подорожал на 0,6%, достигнув средней цены в 152 410 рублей.

Средняя стоимость квартиры в продаже выросла за месяц в 51 городе, снизилась в 17 и осталась неизменной в двух. Самый значительный рост цен наблюдался в Мурманске (на 8,6%), Ижевске (на 5,4%), Ярославле (на 5%), Сургуте (на 4,5%) и Барнауле (на 4,4%).

В то же время цены заметно снизились в Махачкале (на 6,7%), Грозном (на 4,9%), Чебоксарах (на 3,3%), Набережных Челнах (на 3%) и Тольятти (на 2,4%).

Посмотрим, какая ситуация в Севастополе и Симферополе. Цена за квадратный метр в Севастополе — 252 982 рублей (прирост за октябрь — 1,0 %, в Симферополе — 174 162 рублей (прироста за октябрь нет, — 0,7 %). Средняя цена квартиры в Севастополе — 12 200 135 рублей (прирост за октябрь — 1,2 %), в Симферополе — 8 809 959 рублей (прирост за октябрь — 0,3 %).

Стоимость квартир в новостройках в разных регионах России продолжает демонстрировать неравномерную динамику.

В Москве цены снизились на 1,2%, установившись на отметке 23 473 190 рублей. В Подмосковье, напротив, произошел небольшой рост на 0,3%, и средняя стоимость достигла 9 732 949 рублей. В Санкт-Петербурге наблюдается аналогичная тенденция роста — увеличение на 0,7%, до 12 822 693 рублей.

В целом по стране средняя цена квартиры выросла на 0,8% и составляет теперь 7 873 337 рублей.

Как отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир», за последний месяц количество предложений новостроек в целом по стране осталось неизменным. Темпы роста цен в октябре сопоставимы с показателями сентября и июля, но уступают уровню августа.

Несмотря на сохраняющийся умеренный спрос на рынке, снижение ключевой ставки Центробанка постепенно оживляет активность покупателей.

Наибольшей популярностью пользуются наиболее доступные по цене варианты, включая компактные квартиры. Средняя площадь квартиры в новостройках за год сократилась на 0,7 кв. м и теперь составляет 51,7 кв. м.

Собственники получают возможность извлечь больше финансовой выгоды из своего имущества.