Сегмент частных инвестиций в курортную недвижимость в России демонстрирует рост, сопоставимый с постковидным 2021 годом. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные экспертов.
«Казалось бы, все против: доступность ипотеки снизилась, аренда подорожала, девелоперы умерили темпы ввода. Однако в Анапе и Новороссийске жилье за год подорожало на 13–14%, в Калининграде — до 32%, а в Минеральных Водах — на 17,6%»,— заявила управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова.
По ее словам, покупатели курортной недвижимости традиционно отдают предпочтение объектам с видом на воду или на другой природный ландшафт, но все большее внимание уделяется инфраструктуре.
«Наибольший спрос — у объектов, где «все включено» не только для туристов, но и для владельцев. Управление, сдача, клининг, доходность от 10% годовых и выше — и это даже в условиях дорогого заемного финансирования»,— отмечает Наталья Круглова.
Так, востребованы квартиры в апарт-отелях с операторами, гостиничные юниты и готовые сервисные форматы с управлением.
Как отмечается, лидером по динамике интереса инвесторов стала Калининградская область: Зеленоградск (+27% за год) и Балтийск (+32,3%). Кроме того, растет привлекательность Архыза и Алтая, а также северокавказских курортов.
«Это связано с постпандемийным запросом на здоровье и автономный отдых, насыщением рынка Сочи и Крыма (последний — пока в меньшей степени), ростом внутреннего туризма и ожиданиями по доходности, сопоставимыми с банковскими инструментами»,— заявила генеральный директор агентства Golden Brown Татьяна Бурлаковская.