Что изменилось в законах о недвижимости с 1 января 2026 года?

С 1 января 2026 года в России вступили в силу изменения в законодательстве, связанные с покупкой недвижимости, налоговыми обязательствами и предоставлением льгот.

Для оформления долей в жилой собственности, приобретённой с использованием средств материнского капитала, больше не требуется согласие банка.

Семьям больше не потребуется согласие банка для оформления недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, в общую собственность супругов и детей. Это будет действовать даже в случаях, когда жилье находится в залоге у банка из-за невыплаченной ипотеки. Новый закон вступил в силу 1 января 2026 года.

Теперь при продаже жилья, купленного с привлечением материнского капитала, семья сможет заранее оформить все необходимые документы и получить согласие органов опеки без лишних бюрократических процедур.

Ранее отсутствие оформленных долей на имущество зачастую препятствовало сделкам, особенно если в семье были несовершеннолетние дети. Благодаря этим изменениям закон облегчит проведение сделок как для продавцов, так и для покупателей. Кроме того, получателей выплат ожидает еще одно нововведение.

С января Социальный фонд начнет отправлять уведомления обо всех переводах средств материнского капитала — как разовых, так и ежемесячных. Эти уведомления будут направляться в течение месяца после проведения каждой операции. Такое дополнительное информирование сделает использование средств более прозрачным.

Материнский капитал будет увеличен на 6,8% с февраля

С 1 февраля планируется индексация материнского капитала, предполагается увеличение на 6,8%. Размер выплаты на первого ребенка составит 737,2 тысячи рублей, а на второго — 974,1 тысячи рублей.

Также возрастет дополнительная выплата за второго ребенка, если льгота ранее была оформлена на первого, рожденного начиная с 2020 года, — с 221,9 тысячи рублей до 237 тысяч рублей.

Возобновляется стандартный процесс взыскания штрафов с застройщиков

Правительство приняло решение не продлевать действие моратория на начисление неустоек для застройщиков, который существовал с марта 2024 года. Начиная с 1 января 2026 года, штрафы за несоблюдение сроков сдачи объектов или устранения строительных дефектов будут применяться в обычном порядке, без каких-либо специальных льготных условий.

Условия программы «Семейная ипотека» подверглись изменениям

С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые условия программы «Семейная ипотека». В рамках изменений каждой семье предоставляется возможность оформления только одной льготной ипотеки. При заключении договора супруги обязаны быть созаемщиками. При этом остается возможность привлечения третьих лиц, если собственного дохода недостаточно для получения кредита по программе. По мнению правительства, такие меры позволят избежать злоупотреблений и сделать поддержку граждан более справедливой.

Заёмщики, оформившие ипотеку с комбинированными условиями, получат возможность уменьшить процентную ставку.

Этот вид ипотечного кредитования позволяет получить льготный кредит на сумму, превышающую лимиты, установленные государственной программой поддержки. На часть кредита, превышающую установленный государством предел, распространяется рыночная процентная ставка. В связи с уменьшением ключевой ставки Банка России (на текущий момент она составляет 16%), происходит соответствующее снижение ставок по ипотеке на рыночных условиях.

Изменение налоговых льгот для физлиц и повышение НДС

С начала 2026 года в силу вступили изменения, внесённые в российский Налоговый кодекс, касающиеся налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и налога на добавленную стоимость (НДС).

Значительная часть заработка или иного дохода граждан поступает в государственный бюджет. В России одним из основных налогов является НДФЛ, взимаемый с зарплат, процентов по вкладам и прочих поступлений. Величина этого налога определяется налоговым статусом плательщика и типом дохода.

НДС представляет собой налог, взимаемый с добавленной стоимости. Его расчёт и уплата возлагаются на продавца при реализации товаров или услуг покупателю. Продавец включает сумму НДС, исчисленную по установленной ставке, в цену товара или услуги.

В следующем году ставка НДС увеличится с 20% до 22%. При этом льготная ставка в 10% продолжит действовать для социально значимой продукции, такой как продукты питания, медикаменты, товары для детей и медицинские изделия.

В отношении НДФЛ при продаже недвижимости. В настоящее время этот налог не взимается, если недвижимость находилась в собственности более пяти лет. Для имущества, полученного по наследству, в дар от близких, в результате приватизации, или являющегося единственным жильём, этот период сокращён до трёх лет.

С 2026 года для получения налоговой льготы необходимо будет, чтобы срок владения недвижимостью был непрерывным. Согласно разъяснениям Минфина, это изменение носит технический характер и не отменяет существующие налоговые льготы при продаже жилья.

Более того, семьи смогут избежать уплаты НДФЛ при продаже жилья, если сразу же приобретают новое. Это правило действует при наличии детей, признанных недееспособными, а также детей, родившихся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.

При рассмотрении права на льготу также будет учитываться наличие у семьи другого жилья на момент продажи. Льгота не будет предоставлена, если имеющееся жильё превышает новое по площади или кадастровой стоимости.

Для лиц, признанных иностранными агентами, уплата НДФЛ становится обязательной при получении жилья в наследство и при продаже имущества, вне зависимости от срока владения им.

Больше семей смогут воспользоваться льготной «Дальневосточной и арктической ипотекой»

В конце 2025 года российское правительство внесло изменения в программу «Дальневосточная и арктическая ипотека», расширив круг потенциальных заемщиков.

Теперь, семьи, где третий или последующий ребенок появился на свет после начала 2024 года, могут участвовать в программе без ограничений по возрасту родителей. Даже лица старше 36 лет имеют право на получение ипотеки.

Кроме того, льготная ипотека стала доступна не только учителям, но и всем сотрудникам государственных и муниципальных образовательных учреждений, находящихся на Дальнем Востоке и в арктической зоне России. Для данной категории сняты все ограничения, касающиеся должности, возраста и семейного статуса.

Важным нововведением является возможность приобретения не только новых квартир, но и жилья на вторичном рынке. Это особенно актуально для городов, где новое строительство либо не ведется, либо ограничено двумя многоквартирными домами.

Следует напомнить, что программа льготной ипотеки распространяется на вторичное жилье, возраст которого не превышает 20 лет и которое не признано аварийным. Условия ипотечного кредитования при покупке вторичного жилья аналогичны условиям для новостроек.

Запускается новая выплата для семей с детьми

Начиная с 2026 года, российские семьи с детьми получат новую ежегодную финансовую поддержку. Соответствующее распоряжение, определяющее процедуру оформления, утверждено председателем правительства РФ, Михаилом Мишустиным.

Право на эту выплату имеют оба трудоустроенных родителя, воспитывающие двух и более детей, не достигших 18-летнего возраста (или 23 лет, если дети являются студентами дневной формы обучения). Обязательным условием является соответствие критерию нуждаемости: среднедушевой доход семьи не должен превышать полуторакратный размер прожиточного минимума, установленного в регионе.

Средства будут перечисляться в виде разовой выплаты по завершении календарного года. Сумма выплаты составит более половины от суммы налога на доходы физических лиц, уплаченного родителями: размер налога пересчитают по льготной ставке в 6%, а образовавшуюся разницу вернут семье.

Оформить заявление на получение выплаты, например, за 2025 год, можно будет в период с 1 июня по 1 октября 2026 года. Для этого предусмотрены следующие каналы: портал государственных услуг, многофункциональные центры (МФЦ) или отделения Социального фонда.

Банк России ужесточает макропруденциальные лимиты по ипотеке ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости

С начала 2026 года Банк России оставляет в силе действующие макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов на первичное и вторичное жилье, а также для необеспеченных потребительских ссуд и займов. Однако в отношении ипотеки на индивидуальное жилищное строительство и кредитов, не имеющих целевого назначения, но при этом обеспеченных залогом недвижимости, вводятся более строгие ограничения.

Данные меры будут применяться к кредитам, где долговая нагрузка заемщика превышает пороговые значения в 50% и 80%. Для потенциальных покупателей это означает необходимость увеличения суммы первоначального взноса или выбора альтернативной программы ипотечного кредитования.

Вернуть госпошлину станет проще

С начала года станет доступна онлайн-подача заявлений на возврат государственной пошлины через портал «Госуслуги» и региональные платформы государственных сервисов, подключенные к ЕСИА. Это касается всех случаев, вне зависимости от способа первоначальной оплаты пошлины – будь то банковский перевод, мобильное приложение, терминал или личное обращение.

В каких ситуациях может потребоваться возврат госпошлины? Скажем, если произошла ошибочная оплата, была внесена излишняя сумма, или же услуга, за которую была уплачена пошлина, так и не была предоставлена.

Программа реновации теперь в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге с начала года запускается масштабная программа обновления городской среды, охватывающая реновацию. Под реновацию подлежат дома, расположенные в районах, где преобладает типовая панельная застройка периода 1957-1970 годов.

Согласно условиям программы, если многоквартирный дом входит в список на реновацию, жильцы получат квартиры в новостройках в границах текущего или смежного муниципального образования. При наличии оформленного в письменном виде согласия допускается переселение в другой район города.

Чтобы дом был включен в программу реновации, необходимо, чтобы не менее двух третей собственников квартир проголосовали за данное решение.

Срок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги перенесут на пять суток позже

В России изменят сроки внесения платежей за коммунальные услуги: вместо 10 числа, оплачивать нужно будет до 15-го. Нововведение начнет действовать с 1 марта 2026 года. Изменятся и сроки получения квитанций — их станут рассылать до 5 числа каждого месяца, в отличие от текущей практики, когда это делалось до 1-го.

Кроме того, начиная с марта, сведения о гражданах, имеющих задолженности по оплате коммунальных платежей, будут публиковаться Федеральной службой судебных приставов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

В еще четырех областях будет введен туристический сбор

С начала 2026 года в Курске, Нижнем Новгороде, Самаре и Тюмени начнет действовать туристический сбор для предприятий гостиничного сектора. Местные органы власти надеются за счет этого увеличить поступления в казну и направить средства на улучшение туристической среды.

Ответственность за начисление и перечисление данного сбора возлагается на собственников гостиниц, отелей, кемпингов и прочих организаций, предоставляющих услуги размещения. При этом фактическое бремя налога перекладывается на туристов, так как его стоимость включается в цену номера.

В 2026 году максимальная величина туристического сбора установлена в размере 2% от цены за проживание, но не менее 100 рублей в день. Однако региональные власти имеют право устанавливать более низкую ставку.

В России внедрят цифровые документы для жилых зданий

С начала весны 2026 года в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) начнется создание электронных паспортов для многоквартирных домов, а также частных домовладений.

В этих цифровых документах будет отражена информация о дате ввода здания в эксплуатацию, общем количестве квартир и нежилых площадей, числе парковочных мест, суммарной площади всего дома и его жилых помещений, текущем техническом состоянии строения, уровне износа, а также прочие важные показатели.

Ожидается, что данная инициатива позволит централизованно собрать и упорядочить данные о жилищном фонде Российской Федерации в одном месте. По мнению представителей власти, это в будущем увеличит прозрачность в сфере управления жилым фондом и облегчит доступ к ключевой информации для владельцев недвижимости, государственных органов и участников отрасли ЖКХ.