Что такое запрет на сделки с недвижимостью и зачем он нужен россиянам?

Запрет на сделки с недвижимостью представляет собой специальную отметку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая предотвращает проведение любых регистрационных действий с объектом без непосредственного участия владельца.

Такое ограничение распространяется на операции, связанные с продажей, дарением, арендой, залогом и другими подобными сделками.

Правовая основа этого процесса закреплена в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С конца 2023 года граждане получили возможность подавать заявки на установление запрета через портал «Госуслуги».

Если отметка подается онлайн, её внесение занимает до пяти рабочих дней. При личном обращении срок увеличивается до семи дней. Запрет действует бессрочно и может быть снят только самим собственником или его законным представителем.

Рост числа ограничений связан с ростом мошеннических схем в сфере недвижимости и желанием граждан обезопасить свои имущественные права, отмечают эксперты. Согласно данным МВД России, с 2019 по 2024 год общее количество таких преступлений превзошло отметку в 40 тысяч, увеличившись на 20%.

Запрет на регистрацию без личного участия правообладателя остается одной из действенных мер для дополнительной защиты имущества граждан от мошеннических действий.

После внесения соответствующей записи в ЕГРН все заявления, поданные не собственником или его законным представителем, возвращаются государственным регистратором без рассмотрения.

Право наложить запрет имеет исключительно собственник имущества или его законный представитель, действующий на основании доверенности, опеки и т.п. Ни нотариусы, ни другие лица не вправе самостоятельно вводить ограничения на операции с недвижимостью.

Через МФЦ и Росреестр

Через МФЦ и Росреестр можно установить запрет на осуществление сделок с недвижимостью без вашего личного участия.

Для этого нужно:

Взять с собой паспорт, ИНН и документы на объект недвижимости (как оригиналы, так и копии).

Заполнить заявление о наложении запрета на регистрационные действия (образец предоставит сотрудник).

Дождаться внесения отметки в ЕГРН, что обычно занимает до 7 рабочих дней.

Через Госуслуги

Другой способ – портал Госуслуги с подтвержденной учетной записью и усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Алгоритм заполнения такой:

• Вход в личный кабинет. Перейдите в раздел «Услуги → Земля Дом → Запрет на действия с недвижимостью без личного участия»;
• Проверка документов. Убедитесь, что в системе загружены актуальные фото паспорта и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП);
• Загрузите ИНН и кадастровый номер объекта. Отправьте форму на подписание;
• Подписание УКЭП. Заверьте заявление через приложение «Госключ» (установка и активация займет около часа);
• Отправка и ожидание. В течение 5 рабочих дней отметка появится в ЕГРН, уведомление – в личном кабинете.