Что значительно тормозит развитие жилищного рынка в России? Ответ дал Марат Хуснуллин
Объем ипотечного кредитования в России значительно сократился: за первые восемь месяцев 2025 года выдано всего 502 тысячи кредитов, что на 48% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Общая сумма составила 2,2 трлн рублей, и по итогам года рынок вряд ли достигнет и половины уровня 2023 года, когда был зафиксирован объем в 7,8 трлн рублей.
Доля рыночной ипотеки в 2025 году составила лишь 18%, что является минимальным значением за всю историю программы, о чем сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он подчеркнул, что сложившаяся ситуация значительно тормозит развитие жилищного рынка.
Основной причиной спада эксперты называют высокую ключевую ставку, которая лишает покупателей возможности точно рассчитать будущие платежи.
В таких условиях многие предпочитают отказаться от кредитов, о чем сообщают «Известия». Центробанк также фиксирует снижение объемов ипотечного кредитования, что оказывает давление на строительную отрасль.
Девелоперы реагируют на падение спроса сокращением запуска новых проектов. Предполагается, что в 2025 году будет построено около 100 млн кв. м жилья — на 6–7% меньше показателей прошлого года. Несмотря на рост популярности рассрочек от застройщиков и альтернативных финансовых схем, эти меры не решают проблему доступности жилья.
По оценкам аналитиков, ключевым фактором для восстановления рынка остается снижение ключевой ставки. Для оживления ипотечного сегмента она должна находиться на уровне близком к 12%.
Пока ставка остается двузначной, рынок жилья продолжит пребывать в состоянии стагнации.
В ближайшие шесть лет в России планируется построить 663 миллиона квадратных метров жилья, что позволит обновить около трети жилого фонда, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на мероприятии в Национальном центре «Россия», входящем в серию «Платформа Будущего: 100 проектов России». Хуснуллин рассказал о масштабных планах модернизации жилищного фонда.
По его словам, усилия последних двух-трех лет сформировали прочную базу для реализации задачи, позволив за пять-шесть лет обновить треть существующего жилья.
Вице-премьер подчеркнул важность поставленной задачи, отметив, что за счет наработанных заделов возможно в короткие сроки кардинально обновить жилье: треть всех домов станет новыми.
По его словам, в рамках национального проекта к 2030 году планируется построить 663 миллиона квадратных метров жилья, что включает обновление существующего фонда.
Он также отметил рекордные показатели 2023 года: объем выданных ипотечных кредитов достиг максимума, что значительно способствовало развитию отрасли, а объем нового жилья составил 110 миллионов квадратных метров — это около 0,7 метра на человека.
Цель властей — увеличить этот показатель до 0,82 метра на человека в среднем по стране.
По словам вице-премьера, нынешние строительные проекты — это результат начала работ в 2022–2023 годах, учитывая длительные сроки инвестиционно-строительных циклов.
Тем временем в Крыму продолжается реализация федеральных и региональных программ, направленных на обеспечение граждан жильем.
По данным министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в 2025 году новые квартиры получили два ветерана Великой Отечественной войны, один инвалид, семь молодых семей, два ветерана боевых действий, восемь чернобыльцев, один переселенец из районов Крайнего Севера, двадцать семей военнослужащих и 361 ребенок-сирота.
На территории региона активно ведётся работа над 64 инвестиционными проектами, благодаря которым к концу 2029 года планируется передать более 85 тысяч квадратных метров жилья.
Особое внимание уделяется предоставлению социального жилья — квартир, комнат или домов в государственной или муниципальной собственности. Такие объекты предоставляются нуждающимся гражданам на основании договоров социального найма. Жильцы оплачивают лишь коммунальные услуги, а арендная плата либо минимальна, либо отсутствует.
Социальное жильё имеет свои преимущества: оно не облагается налогом, коммунальные платежи обычно ниже, чем в приватизированных квартирах, а взносы на капитальный ремонт берёт на себя собственник. Также возможно последующее приватизирование такого жилья.
По данным на октябрь 2025 года, в Феодосии в очереди на получение жилья по договорам социального найма числится свыше трёх тысяч семей. В Керчи прокуратура добивается решения вопроса о предоставлении квартиры женщине-инвалиду. В Ялте два молодых семейства получили жилплощадь через суд в прошлом году.
Семье с ребёнком-инвалидом, ожидавшей своей очереди с 2020 года, удалось решить вопрос о жилье благодаря помощи прокуратуры в 2025 году. В Симферополе месяц назад предоставили квартиры семи семьям из аварийного жилья, две из которых заключили договоры социального найма.
Согласно российскому Жилищному кодексу, право на получение социального жилья имеют девять категорий граждан, включая сирот, переселенцев из аварийного фонда и семьи, состоящие в очереди на улучшение жилищных условий.
Государственная поддержка льготников осуществляется за счёт федеральных и региональных бюджетов с участием муниципалитетов. В рамках программы «Развитие жилищного строительства в Республике Крым» продолжается возведение жилых объектов для отдельных категорий граждан.
За последние два года в городе Саки были введены в эксплуатацию два многоквартирных дома на 198 и 174 квартиры. Сейчас в посёлке Гвардейское Симферопольского района строится ещё один дом на 197 квартир, завершение которого планируется в 2026 году.
Участники программы по приобретению стандартного жилья, включая инвалидов, ветеранов, депортированных граждан, многодетные семьи и сотрудников бюджетных учреждений, имеют возможность приобрести жилье с ремонтом и подключенными коммуникациями по госцене. Предоставляется скидка до 30% от общей стоимости, а также можно использовать материнский капитал.
Малоимущие граждане, инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, сотрудники МЧС, педагоги, военнослужащие и полицейские также вправе претендовать на получение социального жилья. Основаниями для признания нуждающимся могут быть отсутствие собственности, обеспеченность площадью ниже нормы, аварийное состояние объекта или медицинские показания, затрудняющие совместное проживание.
Для подачи заявления о постановке в очередь требуется обратиться через МФЦ или местные органы власти. При этом необходимо предоставить паспорта членов семьи, сведения о доходах, документы о составе семьи и подтверждение отсутствия собственности. Рассмотрение вопроса занимает до 30 дней.
Также в Крыму стартовала новая региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2025 – 2026 годах.
Данной программой предусмотрено переселение 167 человек из 65 жилых помещений, находящихся в 23 многоквартирных домах, признанных аварийными после 1 января 2017 года.
На эти цели выделено более 220,8 млн рублей из средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и свыше 255 млн – из бюджета республики.
- «Законопроект выдерживает зафиксированные темпы». Что произойдет с военными пенсиями с 1 января 2026 года?
- «Чистота сделок с недвижимостью». В России обсуждают изменение работы нотариусов
- Что с 2026 года изменится в правилах водительской аттестации?
- С 2026 года начнут действовать новые правила поступления в вуз: что предлагают?
- «Разговорам о строительстве уже больше 100 лет». «Тоннель Путина–Трампа»: что это такое и зачем он нужен?
- Илья Пестерников: «Как севастопольцам легализовать гостевой дом?»
- В России редложили пересмотреть правила выдачи материнского капитала: что может измениться?
- Книжные магазины Севастополя: почему их становится меньше и могут ли они выжить в эпоху цифровых технологий?
- Аренда домов: в Севастополе снять дом длительно дешевле, чем в Симферополе
- Что значительно тормозит развитие жилищного рынка в России? Ответ дал Марат Хуснуллин
- С января 2026 года получить ипотечный кредит на строительство дома будет ещё сложнее
- Патент для иностранных граждан станет в Севастополе дороже, работать смогут не все
- «Системы с искусственным интеллектом». Пересечь российскую границу станет гораздо проще
- Какие выплаты повысят в 2026 году в России одновременно с МРОТ?
- В Севастополе внесены изменения в порядок учета граждан в качестве нуждающихся в жилье
- Строительство крупных водохранилищ в Крыму: значительные вложения и долгий процесс
- Севастопольским гостевым домам открыли двери к официальной деятельности
- Ноябрьская сессия севастопольского парламента в условиях турбулентности: пустые кресла и полный бюджет
- Глава Севастополя: «Мы подготовили этот важнейший финансовый документ, исходя из национальных целей развития»
- Средние зарплатные предложения в сфере ЖКХ выросли в Крыму на 30% за год