Депутат предложил снижать ипотечную ставку в зависимости от количества детей

Введение льготных программ не сделало ипотечные программы привлекательнее в глазах россиян. Такое заявление по итогам первого квартала 2025 года сделали представители Центробанка России. Причина – высокие цены на жилье и высокая ключевая ставка. Финансовое состояние российских семей не позволяет им улучшать свои жилищные условия, даже по ставке семейной ипотеки в 6%.

При этом, согласно опросам ВЦИОМ, именно жилищный вопрос является в числе основных, останавливающих семьи от рождения последующих, а иногда и первых детей. В этих условиях задача, поставленная президентом страны по повышению демографии, с трудом может быть выполнена регионами.

Ввести работающий механизм, который поможет семьям приобретать по доступным ценам и на комфортных условиях жилье, который одновременно будет способствовать решению демографической проблемы в стране, предложил депутат Законодательного собрания Кировской области Павел Дорофеев. Инициатива уже направлена в Госдуму и вскоре будет представлена в Заксобрании региона.

Она включает комплекс мер, решив которые – можно серьезным образом повлиять на рост демографии, уверен Дорофее. Первая из них – регрессивная ипотечная ставка для семей при рождении детей. Базовая ставка при получении ипотеки для официально зарегистрированных семей должна составить не более 12%, при рождении первого ребенка – она уменьшится до 9%, второго – до 6%, третьего – до 3%, а при рождении четвертого ребенка обнулится.

Вторая предлагаемая мера - государственное регулирование цен на жильё. Парламентарий уверен, если государство всерьёз озабочено проблемой демографии, оно должно зафиксировать цены на жилищном рынке, что даст возможность молодым семьям приобретать жильё.

«На покупательской способности сказывается не только высокая ипотечная ставка, но и высокая стоимость самого жилья. В 2020 году стоимость квадратного метра в Кирове составляла 48 тысяч рублей, в 2025 году – до 200 тысяч рублей. Если взять ежегодный рост инфляции, то к сегодняшнему дню стоимость квадратного метра достигла бы 68 тысяч рублей.

По нынешним ценам даже по льготной ставке 6% молодая семья не сможет заключить кредитный договор, потому что ежемесячная выплата за квартиру 50 квадратных метров (общей стоимостью 10 млн рублей) составит 70 тысяч рублей ежемесячно, что является неподъемным не только для молодых, но для большей части семей, особенно семей с детьми.

Но если бы на текущий момент средняя стоимость квадратного метра составляла упомянутые 68 тысяч рублей, то даже при ипотечной ставке 12% платеж составлял бы чуть более 30 тысяч рублей. В этом случае размер платежа был бы втрое ниже, а переплата по кредиту уменьшилась бы вдвое. Это подтверждает тезис о том, что важно помимо введения льготной ставки, фиксировать на доступном уровне цены», - отмечает Дорофеев.

Для фиксации цен Павел Дорофеев предлагает создать в регионах государственные институты, по аналогии с некогда существовавшей Кировской региональной ипотечной корпорацией, которые смогут выступать заказчиками строительство жилья по фиксированным ценам, либо, в случае необходимости, софинансировать стоимость квадратного метра для того, чтобы она была доступной для семей.

Третья инициатива, которая входит в пакет предложений Дорофеева, касается выдачи беспроцентный займов для молодых семей на первоначальный взнос по ипотеке. Отсутствие средств на первоначальный взнос – еще одна причина, по которой семьи не вступают в сделки с недвижимостью. Напомним, что ранее в Кировской области действовала программа, в рамках которой молодым семьям выдавали беспроцентные займы для внесения в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это позволило приобрести жильё сотням молодых кировских семей.

По предложению Дорофеева процент за пользование средствами на первоначальный взнос может варьироваться от 0 до 3%.

Четвертое предложение, входящее в пакет мер, касается использования средства материнского капитала. Дорофеев предлагает отменить любые ограничение при использовании маткапитала, сняв ограничения по возрасту ребенка, если семья планирует расширять жилье и приобретает его без привлечения ипотечных средств, меняя старое жилье на новое с добавлением средств маткапитала.

Наконец, в-пятых, Дорофеев предлагает ввести жилищные сертификаты для участников СВО, номиналом один миллион рублей и сроком на 10 лет.

Все эти меры, по словам Павла Дорофеева, позволят большому количеству семей улучшить свои жилищные условия, а значит, даст семьям уверенность, стабильность и будет способствовать росту демографии.

«Когда есть жилье и когда оно приобретено на комфортных для семьи условиях, не бьет по карману, люди будут задумываться о рождении детей, потому что, в конечном счете, семьи создаются именно для этого. И наша задача создать для семей условия, в которых они не будут бояться рожать детей», - говорит Дорофеев.

Отметим, это уже не первая инициатива Павла Дорофеева, с которой он выходит на федеральный уровень. Как он признается, чем глубже погружаешься в различные процессы, тем выше вероятность того, что повлиять на ситуацию может изменение именно федерального законодательства.

«На уровне региона мы можем решить скорее частные вопросы, но если речь идет о масштабных изменениях, таких, как подход к ипотечному кредитованию, изменении налогового законодательства или меры, способствующие росту демографии, это только федеральный уровень.

Так получилось, что характер федеральных норм носит большинство моих последних инициатив. Приходится часто ездить в Москву, презентовать их федеральным коллегам, поэтому в последнее время все чаще допускаю мысль, что для расширения той помощи, которую я сегодня могу оказывать, для масштабирования той работы, которую мы много лет проводим, необходимо на федеральный уровень выходить и самому», - подчеркивает Дорофеев.