Доля ипотечных сделок с использованием договора жилищных сбережений (ДЖС) не превысит 1,5% от общего объема рынка. Об этом заявил ТАСС дал эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин.
Напомним, что с 1 января 2027 года в России вводится новый вид вклада для физлиц, размещаемый на основании ДЖС, который предполагает, что вкладчик размещает средства на срок не менее трех лет.
Банк.обязуется принимать деньги вкладчика, начислять проценты, а также возвращать сумму вклада, в том числе проценты, для улучшения жилищных условий. Это может быть покупка жилья, участие в долевом строительстве, получение кредита или строительство дома. Вкладчик вправе отказаться от кредита и поручить банку направить деньги на улучшение жилищных условий или в другой банк.
«По моей оценке, через один-два года после запуска доля ипотечных сделок с использованием ДЖС вряд ли превысит 0,5-1,5% от общего объема рынка. Основная причина достаточно очевидна: к этому моменту большинство вкладчиков просто не успеют завершить минимальный трехлетний период накоплений.
Более существенное распространение инструмента возможно уже после 2030 года - при условии наличия дополнительных мер государственной поддержки и активного продвижения со стороны банков доля таких сделок может достичь 3-5% ипотечного рынка», - заявил Антон Тренин.
По его словам, наибольший спрос со стороны владельцев ДЖС будет сосредоточен в сегменте массового жилья. В первую очередь это квартиры в новостройках комфорт-класса, компактные варианты на вторичном рынке, а также объекты индивидуального жилищного строительства в регионах.
Именно в этих сегментах накопление первоначального взноса в течение нескольких лет выглядит наиболее реалистичным и достижимым для среднестатистической семьи.
При этом, на горизонте 3-5 лет ДЖС потенциально может обеспечить порядка 1-3% дополнительного спроса к годовому объему ипотечных сделок, что в среднем по рынку способно дать дополнительный рост цен на 1-2%. Преимуществом нового продукта является повышенный размер страхового возмещения - до 10 млн рублей, что существенно выше стандартного лимита в 1,4 млн рублей по обычным банковским вкладам.