Доходы от продажи недвижимости: для кого актуально нововведение?

Корректировка кадастровой стоимости и ограничение роста налогов С 2025 года налоги рассчитываются на основе обновленных данных кадастровой стоимости, определенной по итогам государственной оценки 2023 года.

Эти изменения фактически распространяются на налоги за 2024 год, которые уже подлежат оплате.

Во многих регионах, включая Москву, средний рост кадастровой стоимости составил до 21%, что привело к увеличению налоговой нагрузки. Тем не менее, введено важное ограничение: годовой рост налога не может превышать 10% от суммы предыдущего периода (ст. 403, 408 НК РФ).

В случае несогласия с новой оценкой собственники могут оспорить её через региональную комиссию или судебные инстанции.

Автоматизация льгот и расширенные преференции С 2025 года для многодетных семей предусмотрено автоматическое назначение льгот на основании данных Социального фонда России (пп. 2 п. 9.4 ст. 85 НК РФ).

Кроме того, добавлена новая категория льготников: участники специальной военной операции (СВО) и их семьи. Они освобождаются от уплаты налога на жилую недвижимость (квартиру, дом, комнату), гараж или парковочное место. Эта льгота распространяется на периоды начиная с 2022 года и оформляется через Личный кабинет налогоплательщика.

Нововведения в налогах при сделках с недвижимостью

Изменения затронули и налогообложение доходов при получении недвижимости в дар. С 2025 года действует прогрессивная ставка НДФЛ: - 13% на доход в пределах 2,4 млн рублей от кадастровой стоимости; - 15% на сумму, превышающую данный лимит (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).

При этом близкие родственники продолжают быть освобождёнными от уплаты данного налога. Такой же принцип теперь применяется к доходам от продажи недвижимости, если объект был реализован до окончания минимального срока владения: - до 2,4 млн рублей — налоговая ставка 13%; - свыше этого порога — 15%.

Для продавцов крайне важно заранее проверить минимальный срок владения объектом, чтобы избежать дополнительных расходов.