Доля рассрочки в проектах застройщиков, находящихся на проектном финансировании банков, доходит до 30%. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на участников рынка.
Как отмечают эксперты, схема рассрочки несет в себе риски для всех сторон: и для клиента, и для застройщика, и для банка, кредитующего проект.
Впрочем, банкиры ожидают, что часть депозитов, накопленных в период высоких ставок,— около 13,5 трлн руб.— может пойти на погашение рассрочки на жилье.
По словам предправления банка ДОМ.РФ Максима Грицкевича, ранее порог продаж у банков, ограничивающий процент рассрочки в договоре, составлял в среднем 10% и до ввода дома рассрочка должна была быть закрыта, но сейчас эти лимиты банки расширяют по инициативе застройщика.
Эксперты также отмечают, что рассрочка — это инструмент поддержки продаж в текущих условиях высоких ставок по ипотеке. Она поясняет, что при рассрочке на счет эскроу поступает первоначальный взнос, в среднем он составляет 20–30%, далее застройщики, как правило, устанавливают ежемесячный или ежеквартальный график внесения платежей.
Поступление средств на эскроу-счета позволяет застройщикам снизить процентные расходы, что является более выгодным вариантом, чем полное отсутствие таких продаж.