Дом или трёшка: в Севастополе аренда пользуется спросом, какие цены и что с ними не так?

Средние ставки долгосрочной аренды квартир в России за третий квартал 2025 года выросли на 11%, сообщает ТАСС со ссылкой на данные «Яндекс аренды».

Рынок аренды продолжает демонстрировать растущий интерес, но при этом наблюдаются интересные изменения в динамике цен по регионам, включая Севастополь.

Рост цен по России

В среднем по мегаполисам медианная ставка аренды квартир в сентябре 2025 года составила 38 тыс. рублей, что на 6,3% больше, чем в августе. В течение третьего квартала 2025 года ставки выросли на 11%. Такие изменения обусловлены высоким спросом на аренду жилья и сокращением предложения. Количество сдаваемых квартир снизилось на 21,5% по сравнению с предыдущим кварталом, что говорит о дефиците предложений и росте цен.

Самые заметные изменения в цене аренды наблюдаются в таких городах, как Пермь, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Екатеринбург. Например, в Перми ставки на аренду выросли на 22,3% (до 37 тыс. рублей), что связано с увеличением площади сдаваемых квартир и появлением более дорогих объектов, в том числе в элитных жилых комплексах.

Кроме того, повышение цен на аренду заметно в Санкт-Петербурге (+14,8%, до 54 тыс. рублей) и Екатеринбурге (+16,4%, до 40 тыс. рублей). В других городах рост составлял от 1,1% (Краснодар) до 13,3% (Волгоград).

Севастополь: необычные тренды

Севастополь, как и многие другие города, испытывает повышение цен на аренду. Однако, в отличие от других мегаполисов, осенью 2025 года в Севастополе наблюдается снижение стоимости большинства типов жилья, за исключением комнат.

Так, стоимость аренды трёхкомнатных квартир в октябре снизилась с 57 702 руб. в августе до 53 779 руб. в месяц. Сейчас дома сдаются по цене 51 850 руб. (в августе – 62 812 руб.). Даже двушки стали немного дешевле – 44 138 руб. против 46 268 руб. в августе. Однокомнатные квартиры стоят 33 547 руб., что немного ниже августовских 35 057 руб.

Однако, несмотря на общее падение цен, стоимость комнат в Севастополе продолжает расти.

В октябре 2024 года средняя стоимость аренды комнаты составляла 12 646 руб., а в сентябре 2025 года она увеличилась до 14 778 руб. Это говорит о специфическом спросе на комнаты и нехватке доступных вариантов.

Причины изменения цен

Почему же цены на аренду в Севастополе так сильно изменяются? Причины могут быть различными. Во-первых, это сезонный фактор. С началом осени наблюдается традиционное снижение спроса на жильё, особенно в летних курортных городах. Однако Севастополь, как стратегически важный и экономически развитый город, продолжает привлекать арендаторов, что может сдерживать падение цен.

Во-вторых, снижение стоимости на квартиры и дома может быть связано с тем, что за лето рынок пережил пик спроса, и многие арендаторы уже нашли себе жильё, что привело к снижению активности в осенние месяцы. С другой стороны, рост цен на комнаты может быть связан с их привлекательностью для студентов и рабочих, ищущих более доступные варианты жилья.

Дом или трёшка в Севастополе: как соразмерны цены?

Одним из интересных аспектов аренды жилья в Севастополе является то, как соотносятся цены на дома и трёхкомнатные квартиры.

В последнее время в этом сегменте наблюдается явная тенденция, когда стоимость домов и трёхкомнатных квартир оказывается на удивление схожей. В октябре 2025 года аренда трёхкомнатной квартиры в Севастополе стоит 53 779 руб., в то время как аренда дома обходится лишь немного дешевле — 51 850 руб. (снижение с 62 812 руб. в августе).

Этот факт вызывает вопросы. Почему стоимость дома и трёхкомнатной квартиры в одном городе практически одинаковая? Согласитесь, традиционно дома всегда стоили дороже, особенно если речь идёт о сравнительно большом по площади объекте с двором. Однако в Севастополе ситуация несколько иная.

В качестве примера можно проанализировать статистику соседнего Краснодара.

В Краснодаре стоимость аренды трёхкомнатной квартиры на данном этапе составляет 49 327 руб. в месяц. Тогда как стоимость аренды домов в среднем - 50 960 руб. в месяц. В летний сезон аренда дома по средним ставкам в Краснодаре составляла 58 103 руб. в месяц. Динамика такова, что цены постоянно соперничают друг с другом, но всё же сектор ИЖС держит первенство по стоимости аренды в Краснодаре.

Почему дома и трёшки «приближаются» по цене?

Есть несколько факторов, которые объясняют эту тенденцию:

Нехватка жилых домов в аренде.

В крупных городах, включая Севастополь, спрос на дома традиционно ниже, чем на квартиры, из-за того, что дома занимают больше площади, требуют больше обслуживания и часто находятся не в самых удобных для аренды районах. Меньшее предложение домов на рынке аренды ведёт к тому, что собственники пытаются адаптировать цены под спрос и конкурировать с более доступными квартирами.

Площадь и удобства.

Несмотря на то, что дома часто предлагают более просторное жильё, на рынке аренды Севастополя всё чаще появляются квартиры, которые могут предложить аналогичный уровень удобства. Современные трёшки с хорошими ремонтом и инфраструктурой иногда даже выигрывают у домов по комфортности — они находятся в центре города, поближе к общественному транспорту и социальным объектам, что делает их привлекательными для арендаторов.

Снижение стоимости домов.

Если в прошлом дома в Севастополе стоили значительно дороже трёшек, то сегодня тренд на снижение цен в сегменте домов может быть связан с уменьшением спроса и увеличением предложения на рынке аренды. Например, в летний период многие владельцы домов не могли сдать свои объекты за запрашиваемую цену, что вынудило их пересмотреть ставку. С другой стороны, трёхкомнатные квартиры пользуются постоянным спросом, что позволяет им держать более высокие ставки.

Выводы

Арендный рынок Севастополя, несмотря на некоторые изменения, продолжает привлекать внимание.

Цены на квартиры и дома понизились, но спрос на комнаты остаётся высоким, что и обуславливает их рост.

Интересно отметить, что тренды, наблюдающиеся в других регионах страны, сказываются на аренде в Севастополе, но локальные особенности рынка дают свой, уникальный эффект.

Таким образом, для арендаторов в Севастополе важно следить за изменениями в сегментах жилья, чтобы найти оптимальные условия, будь то трёхкомнатная квартира для целой семьи или комната для одного холостяка.

Материалы по теме:

Однушки и студии - не одно и то же: что в Севастополе дешевле в аренду в октябре 2025 года?

Осеннее ралли на рынке аренды квартир: за сколько можно снять недвижимость в Симферополе и Севастополе?

Однушки в сентябре подешевели, но всё равно стоят дорого: основные тренды и прогнозы на рынке аренды квартир Севастополя