Дом в Крыму у моря, на который не дадут ипотеку: сколько стоит и кому по карману?

В преддверии весенне-летнего сезона количество выдач ипотеки на рынке ИЖС поднялось до 9,7 тыс. Доля этого сегмента ипотеки установила очередной рекорд — 19,3% (предыдущий рекорд был зафиксирован в январе — 16,3%). Наибольшие значения отмечены в Республике Тыва (54,1%), Республике Саха (Якутия) (46,3%) и Республике Хакасия (38%).

Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи говорит, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти.

«В качестве ключевых факторов, которые способствуют ускорению развития этого рынка, можно выделить, во-первых, появление новых продуктов для покупателей, что в перспективе снизит рискованность приобретения этого типа недвижимости. Кроме того, сейчас активно обсуждаются новые законы, в частности, законопроект об эскроу-счетах, налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедуры получения разрешений», - прокомментировал он.

В начале 2024 года ипотечный спрос на частные дома в Крыму оказался на 10,3% выше, чем в начале 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Домус».

При этом в январе текущего года ипотечный спрос на частные дома увеличился на 61,5% относительно декабря прошлого года. Такой рост спроса в рамках ежемесячной динамики стал рекордным за последние два года.

Сегодня в Крыму в продаже находится 641 частный дом, построенный с начала января 2022 года. А общее количество предложений только на «Авито» составляет порядка 10 тыс. Также есть и эксклюзивные дома, прежде всего, по стоимости. Их уникальность заключается в том, что их цена начинается от 250 млн руб., тогда как средняя стоимость дома в Крыму составляет в настоящий момент 27 млн руб.

Средняя стоимость дома в Крыму

Тенденция такова, что, несмотря на отсутствие авиасообщения и близость военных действий, недвижимость в Крыму по-прежнему растёт в цене.

За 2023 год, по оценкам аналитиков крымского рынка недвижимости, стоимость квадратного метра в Крыму и Севастополе выросла в среднем на 7–8 процентов. Во многом спрос поддерживают государственные программы — различные варианты льгот на ипотеку, херсонский жилищный сертификат. Хотя сами переселенцы из Херсонской области ценами на полуострове шокированы.

«С февраля 2022 года число покупателей с материка уменьшилось. Но на их место пришли другие — с новых территорий. Возможно, они готовы потратить на недвижимость не такие большие суммы, как жители крупных российских городов, но желание и возможности у них есть», - рассказала в СМИ эксперт по недвижимости севастопольского агентства «Херсонес» Елена Николаева.

Интерес «переселенцев» с новых территорий к квартирам и домам на полуострове не позволяет квадратным метрам дешеветь, наоборот, цены каждый год идут вверх. По данным экспертов агентства «Причал 82», курортная недвижимость южного берега Крыма — от Фороса до Алушты — неуклонно растёт в цене. Те квартиры, что в прошлом году стоили 7–8 миллионов рублей, сейчас «уходят» за 10 миллионов.

Алексей Рачков, глава агентства недвижимости «Причал 82», так обрисовал ситуацию на рынке недвижимости Крыма: «Если заработает авиасообщение, то цены взлетят на 35–45 процентов, особенно в дорогом сегменте. Людям с большими деньгами некомфортно добираться на поезде или на машине. Поэтому сейчас продажи супер-вилл немного приостановились, но всё равно сейчас на рынке есть достойные варианты.

Если говорить о недвижимости, которой лет 12–15, есть роскошные дворцы за 1–1,5 миллиарда рублей. Что же касается новых современных вилл с панорамными окнами, модной отделкой, то сейчас в продаже 5 объектов по цене от 250 до 700 миллионов.

Все продажи закрытые, и не каждого покупателя пригласят на просмотр. Но находятся желающие — только вчера мы подписали документы на продажу виллы за 250 миллионов. И покупатели таких объектов в последнее время не чиновники, хотя сложился именно такой стереотип. Бизнесмены в среднем 45 лет, из крупных российских городов, которые много и эффективно работают и вкладываются в недвижимость на родине».

Льготная ипотека на покупку жилья в Крыму и Севастополе действует до 1 июля 2024 года, а максимальная сумма кредита составляет 6 млн руб.

Максимальная сумма по остальным жилищным кредитам – в среднем от 30 млн до 70 млн руб. Точный размер зависит от конкретного банка. Например, в Сбербанке предельная величина займа – 100 млн руб. А это значит, что у будущих владельцев роскошных вилл на берегу Чёрного моря в Крыму, есть ресурсы, чтобы не обращаться в банки?

Что предлагает рынок элитных особняков в Крыму?

За 280 млн руб. продаётся резиденция в юго-восточной части Ялты в районе Массандровских виноградников. Общая площадь виллы 677 квадратных метров на просторном земельном участке площадью 17 соток.

Дом за 280 млн руб.

Вилла состоит из 4-х уровней с собственным лифтом. Произведена свежая отделка и меблировка всех помещений, после которых никто не проживал.

Свежая отделка

На территории также есть отдельный двухэтажный дом на 4 комнаты для персонала площадью 120 кв. м с блоком для охраны, с системами видеонаблюдения, для посменного дежурства, а также блоком для уборщицы и комнатой для хранения садового инвентаря.

В доме расположен шикарный SPA комплекс, который никого не оставит равнодушным. Русская баня выполнена из полярной сосны Кело, доставленной прямиком из Лапландии для истинных ценителей роскошного пара.

Турецкий хамам

Настоящий турецкий хамам, мозаика с вкраплениями золота, с профессиональным оборудованием, огромный тропический душ, в золотом исполнении, купель с ледогенератором, бар, изготовленный с применением никелевых фасадов, мебель из кожи морского назначения, которую применяют в отделке яхт,

Имеется гараж на 3 машины. А также технические помещения с возможностью устройства винного погреба.

За 528 миллионов рублей продаётся элитный особняк на первой береговой линии живописного поселка Форос.

Элитный особняк за 528 млн руб.

Общая площадь четырёхэтажного объекта – 1375 кв.м на участке 17,5 соток.

Архитектура виллы представлена в классическом стиле, гармонично вписываясь в неповторимый пейзаж.

Особняк меблирован изящной авторской мебелью ручной работы, в интерьере использованы утонченные произведения искусства, коллекционные картины и декоративные элементы отделки.

Элементы интерьера

Цена объекта формируется из множества элементов отделочных материалов и декора, привезенных со всего мира. Например, китайские антикварные шкафы и ценные вазы, отделка внешних и внутренних пространств включает мрамор, бронзу, медь, латунь, позолоту, драгоценные породы дерева, сантехника от Devon&Devon.

На кухне полы - паркет мербау, представляет собой абсолютно экологичное напольное покрытие, изготавливаемое из 100-процентного массива красного дерева. Дом оборудован подземным гаражом на 3 автомобиля, предусмотрены два блока для персонала со своей кухней и отдельно стоящий пост охраны.

За 1 миллиард рублей продаётся эксклюзивная резиденция в Форосе

Резиденция за 1 млрд руб.

Основная вилла имеет 4 этажа площадью 2 889 кв.м на участке 65 соток.

Уникальный дизайн внутренних помещений

Планировкой предусмотрены 10 спален, 10 гардеробных, 18 санузлов, открытые террасы, множество вспомогательных помещений, помещения для персонала.

В цокольном этаже оборудована СПА зона с хаммамом, сауной, душевыми, зоной отдыха, выходом к бассейну.

Таким образом, по мнению экспертов, продавать на данном этапе землю под ИЖС в Крыму у моря не выгодно, а покупать самое то, пока цены не взлетели многократно. Если сейчас они растут и падать не собираются, то по окончании СВО, спрос увеличится существенно, стать обладателем даже маленького домика в Крыму, будет проблематично.

Фото: «Авито. Недвижимость».

Скриншот: https://shkulevholding.ru/