Дорого, страшно, долго: почему 55% россиян в 2026 году отложили ремонт и покупку жилья

В 2026 году отношение россиян к жилищному вопросу заметно изменилось: масштабные планы уступили место осторожности.

По данным опроса компании «РОКВУЛ», 55% респондентов не планируют ни ремонт, ни строительство, ни покупку жилья — это максимум с 2024 года. В 2025 году такой вариант выбирали 36% опрошенных, то есть доля тех, кто предпочитает «ничего не трогать», выросла почти на 20 процентных пунктов за год.

Формально россияне по‑прежнему хотят улучшать жилищные условия, но реальное поведение стало значительно более консервативным. Это не отказ от мечты, а пауза: на фоне высокой стоимости заёмных денег, изменений в льготных программах и общей макроэкономической неопределённости крупные решения откладываются. По сути, дом и квартира по‑прежнему остаются ключевой ценностью, но расстояние между желанием и действием увеличилось.

Ремонт как компромисс: интерес падает, но остаётся главным инструментом

Самой популярной опцией для улучшения жилищных условий остаётся ремонт, однако и здесь заметен откат. В 2026 году ремонт планируют 26% опрошенных, тогда как в 2025‑м таких было 35%, а в 2024‑м — 23%. Мы видим возвращение к более «осторожному» уровню: ремонт остаётся главным, но уже не массовым сценарием.

Параллельно падает интерес к более дорогим и трудоёмким форматам. Доля тех, кто собирается делать отделку дома или ремонт квартиры «под ключ», снизилась с 30% в 2025 году до 18% в 2026‑м. Это означает, что даже среди готовых что‑то менять акцент смещается в сторону более скромных и растянутых по времени решений. Крупные проекты, требующие большого единовременного бюджета, становятся психологически и финансово менее приемлемыми.

Для рынка это двойственный сигнал.

С одной стороны, спрос на ремонт не исчезает, он остаётся базовым способом улучшения качества жизни без смены адреса. С другой — средний чек и масштаб работ, судя по динамике, будут снижаться: вместо капитальной трансформации жилья люди выбирают поддержание и точечные улучшения.

Строительство и покупка жилья: планы сжимаются, а не исчезают

Более резко снижаются ожидания в отношении строительства и покупки недвижимости. Доля тех, кто планирует построить или купить дом, в 2026 году сократилась до 10% против 14% в 2025‑м и 16% в 2024‑м. Покупку квартиры рассматривают лишь 6% опрошенных (7% годом ранее и 9% в 2024‑м). Покупку участка под строительство планируют всего 3% респондентов — почти втрое меньше, чем в 2025 году, когда об этом говорили 8%.

Такая динамика выглядит парадоксально на фоне высоких объёмов ввода жилья.

По данным Росстата, по итогам 2025 года 59% всего введённого жилья в России пришлось на объекты индивидуального жилищного строительства, в 2024 году — 58%. То есть строить продолжают много, но новые решения принимают всё более осторожно, и запрос на новые стройки смещается от перспективных планов к уже реализованным проектам предыдущих лет.​

Эксперты связывают снижение активности с несколькими факторами: высокими ипотечными ставками, корректировкой льготных программ, ростом стоимости работ и материалов. Фактически участие в крупных сделках по жилью становится доступным всё более узкому кругу домохозяйств, готовых выдерживать долговую нагрузку в новых условиях. Остальные либо выходят из «гоны» за улучшением, либо переходят к стратегии постепенного совершенствования уже имеющегося.

Поэтапное обустройство: от ремонта к участку

Нынешняя реальность подталкивает людей к модели поэтапного обустройства жилья, а не к единовременному «большому решению». Среди тех, кто всё‑таки планирует улучшать жилищные условия в 2026 году, 42% ограничатся косметическим ремонтом. В 2025 году таких было 54%, в 2024‑м — 47%. То есть косметика остаётся базовым форматом, но даже в этой нише наблюдается снижение доли — часть людей уходит в полную паузу.

Отдельное внимание заслуживает динамика интереса к утеплению и звукоизоляции. В 2026 году их планируют 23% респондентов, тогда как годом ранее — 36%. То есть решения, напрямую влияющие на энергоэффективность и качество микроклимата, временно отодвигаются на второй план.

При этом менеджер по развитию сегментов DIY и «Акустика» компании «РОКВУЛ» Александр Коршунов отмечает, что это не отказ от этих решений, а откладывание. На практике многие владельцы возвращаются к тепло‑ и звукоизоляции позже — уже на этапе эксплуатации, когда дискомфорт становится очевидным. В таком формате работы обходятся дороже и часто требуют переделки участка уже выполненного ремонта.

На фоне осторожности к капитальным вмешательствам растёт интерес к более дешёвым и гибким форматам — благоустройству участка. В 2026 году заняться им планируют 31% респондентов, тогда как годом ранее таких было 21%, а в 2024 году — 17%. Это логическое продолжение бума ИЖС: по мере того как по данным Росстата почти 59% ввода жилья в 2025 году пришлось на индивидуальные дома, следующей естественной стадией стало «доведение до ума» дворов, садов, дорожек и малых форм. Строительство и отделка дома зачастую уже позади, и на передний план выходит комфорт на участке.

Такой сдвиг хорошо иллюстрирует новую модель поведения. Вместо одной большой инвестиции — длинная цепочка небольших шагов: сегодня косметический ремонт, завтра дорожки на участке, позже — утепление и звукоизоляция, когда станет ясно, где именно не хватает комфорта.

Комфорт и безопасность важнее «инженерной экзотики»

Важно, что в приоритет у потребителей выходит не конкретное инженерное решение, а общий уровень комфорта и безопасности, который обеспечивает жильё. По данным исследования, 17% покупателей при выборе жилья учитывают энергоэффективность и экологичность материалов, а 88% стараются заранее узнать о токсичности и безопасности стройматериалов.​

Это означает, что даже при сокращении планов по ремонту и строительству ключевые критерии качества не исчезают. Люди могут отложить утепление или замену окон, но они всё чаще задумываются о том, чем дышат дома, насколько безопасны отделочные материалы, какую нагрузку на коммунальные платежи создают текущие решения.

Комментарий Александра Коршунова обращает внимание на важную деталь: когда заемные средства дороги, ремонт и поэтапное обустройство жилья становится для многих альтернативой переезду или строительству нового дома. За счёт последовательных улучшений можно повысить уровень комфорта без крупных разовых вложений. Это рациональная стратегия в условиях неопределённости, но у неё есть и издержки — часть решений реализуется позже и дороже, с переделкой уже сделанного.

Итог: пауза как новая норма, а не отказ от улучшений

Результаты опроса показывают не отказ от идеи улучшить жилищные условия, а переход к более осторожной и растянутой во времени модели. Доля тех, кто не планирует ни ремонт, ни покупку, ни строительство, выросла до 55% и приблизилась к уровню 2024 года, отражая усталость от высоких ставок, сложных программ и общего экономического давления.

На смену масштабным проектам приходят осторожные решения: вместо переезда — ремонт, вместо нового дома — благоустройство уже купленного участка, вместо капитальной реконструкции — косметика с перспективой «доделать потом». Это делает рынок менее динамичным в краткосрочной перспективе, но более рациональным на уровне домохозяйств. Люди стремятся не к максимальному метражу любой ценой, а к приемлемому уровню комфорта в пределах управляемого бюджета.

Плюсы такой модели очевидны: меньше рискованных кредитных решений, более взвешенный подход к крупным расходам, рост интереса к качеству и безопасности материалов. Минусы тоже понятны: откладывание важных энергосберегающих и звукоизоляционных решений на неопределённый срок, удорожание работ из‑за переделок и замедление обновления жилищного фонда.

В итоге 2026 год можно охарактеризовать как период «обдуманной паузы». Россияне не перестали думать о жилье как о ключевом элементе благополучия, но всё чаще предпочитают выждать, сократить масштаб задач и разбить их на этапы. Для рынка это сигнал: спрос никуда не исчез, он просто стал более требовательным к цене, качеству и смыслу каждого вложенного рубля.