Рост ставки по семейной ипотеке с 6 до 12% годовых может заставить россиян отложить покупку квартиры, чтобы накопить больше собственных денег на оплату жилья. Об этом написал в своем телеграм-канале эксперт рынка недвижимости Евгений Нечепуренко.
Он отмечает, что с 1 октября привычная модель, когда семья покупала квартиру с относительно небольшим первоначальным капиталом и растягивала выплаты на длительный срок, перестанет работать для части покупателей. Финансовая нагрузка на семьи значительно вырастет из-за увеличения ставки и сокращения срока, в течение которого действуют льготные условия с 30 до 15 лет.
При этом, больше всего увеличение нагрузки почувствует массовый сегмент московского рынка. Уже в октябре — ноябре, здесь ожидается снижения спроса в проектах комфорт-класса и в Новой Москве, так как, именно здесь размер ежемесячного платежа сильнее влияет на решение о покупке.
«Главное изменение для массового покупателя — размер ежемесячной нагрузки. Когда платеж вместо 72 тысяч рублей приближается к 144 тысячам, семья уже по-другому планирует покупку. Часть людей сначала будет накапливать деньги, чтобы увеличить собственный взнос или быстрее сократить задолженность до половины стоимости квартиры. Поэтому уже в октябре-ноябре я жду просадку спроса прежде всего в Новой Москве и московском комфорт-классе», — заявил Евгений Нечепуренко.
При этом, новые условия позволяют снизить ставку до 6%, если в течение года задолженность станет меньше половины стоимости квартиры, но для покупателя это означает необходимость найти значительную сумму уже в первый год после сделки, подчеркнул он.
На этом фоне до конца года в отдельных московских проектах могут появиться точечные скидки. При этом речь идет именно о краткосрочном снижении цен в отдельных проектах, а не обо всем московском рынке.