Снижение процентных ставок по ипотечным займам начнется тогда, когда ключевая ставка Центробанка РФ достигнет уровня около 10%. Об этом заявил NEWS.ru. эксперт по недвижимости Анатолий Норштейн.
Он напомнил, что снижение ключевой ставки уже происходит: за последние месяцы она уменьшилась с 16% до 14%. Но, несмотря на это, средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье остается довольно высокой – около 18,5–19,5% годовых. И при дальнейшем снижении ключевой ставки до 10% ипотечные кредиты станут доступнее, и ставки могут упасть до диапазона 14–15%.
Но банки обычно реагируют на изменения политики Центробанка РФ с некоторой задержкой, поэтому потребители могут не заметить мгновенного эффекта от решений регулятора.
Норштейн также отметил, что наибольший отклик на снижение ставок проявит именно вторичный рынок жилья, где цена приобретения иногда оказывается ниже, чем в новых домах. К тому же, квартиры на вторичном рынке доступны сразу, в отличие от новостроек, где сроки сдачи могут затянуться. На первичном рынке ситуация зависит от предложений застройщиков, которые могут запустить новые льготные программы.
При этом, в случае сохранения текущей ключевой ставки, рост цен продолжится, хотя и постепенно. Более всего пострадает сегмент комфортного жилья, который особенно зависим от доступности ипотечных кредитов.
Некоторым покупателям выгоднее приобретать жилье на вторичном рынке, даже при высоких ставках, так как разница в цене между новыми домами и относительно новыми квартирами может быть существенной.