По состоянию на 1 октября покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах составило 72% или на 15% меньше чем в октябре прошлого года. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на результаты исследования портала «ЕРЗ.РФ».
Хотя, с сентября ситуация для застройщиков начала улучшаться благодаря активизации продаж в новостройках, но в трёх регионах риски остаются критически высокими.
Отметим, что покрытие проектного финансирования вычисляют в процентах. Высокое покрытие — от 100% и выше (методика расчёта не ограничивает показатель, он может превышать 100%). Риски считаются низкими по показателе от 70 до 100%, высокими при значении от 50% до 70%, максимальными, если показатель ниже 50%.
По данным исследования, в 35 регионах риски застройщиков перед банками отсутствуют. В этих регионах покрытие счетами эскроу превышает долг по проектному финансированию, показатель составляет более 100%. В 33 регионах риски оцениваются как средние, покрытие проектного финансирования здесь составляет от 70 до 100%. В 15 регионах риски для застройщиков высокие, здесь показатель составляет от 50 до 70%.
В трёх регионах покрытие по проектному финансированию ниже 50%: Ленинградская область, Краснодарский край и Карачаево-Черкесская Республика. Здесь риски для застройщиков оцениваются как критически высокие.
Из 20 крупнейших регионов с самым большим объёмом средств на эскроу-счетах ни в одном покрытие по ПФ не превышает задолженность перед банками. В 6 из этих регионов покрытие низкое, от 50 до 70%: Красноярский край, Приморский край, Московская, Ростовская и Тюменская области и Санкт-Петербург. Критически низкое покрытие зафиксировано в Ленинградской области и Краснодарском крае.
В Москве уровень покрытия по проектному финансированию составляет 75%. Здесь риски застройщиков находятся на приемлемом уровне.